四、綜合分析題(共3大題，15小題，每小題2分，每小題的備選答案中有1個(gè)或1個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分;錯(cuò)選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　(一)

　　2006年12月，劉某與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，約定所購(gòu)住宅樓套內(nèi)建筑面積為100m2，套內(nèi)封閉陽(yáng)臺(tái)面積為6m2。2007年3月，房屋通過竣工驗(yàn)收。經(jīng)實(shí)測(cè)，劉某所購(gòu)住宅共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為0. 25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。2007年7月，劉某將該套住宅轉(zhuǎn)讓。

　　1.劉某所購(gòu)住宅的建筑面積為( )。

　　A. 106.00 m2 B. 117.50 m2 C. 125.00 m2 D. 132.50 m2

　　2.甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)該套住宅的保修期從( )起計(jì)算。

　　A.2006年12月 B.2007年3月 C.2007年5月 D.2007年6月

　　3. 2007年6月，劉某辦理的房屋登記類型為房屋所有權(quán)( )。

　　A.初始登記 B.轉(zhuǎn)移登記 C.變更登記 D.注銷登記

　　4.劉某轉(zhuǎn)讓該住宅計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除的有關(guān)合理費(fèi)用包括( )。

　　A.裝修費(fèi)用 B.交易手續(xù)費(fèi) C.物業(yè)管理費(fèi) D.住房貸款利息

　　(二)

　　2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實(shí)施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國(guó)有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m2的住宅，其中，10 m2自行改為商業(yè)用房， 另還自行搭建了5 m2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時(shí)，該套住宅已出租， 租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測(cè)算，該區(qū)域類似住宅的市場(chǎng)價(jià)格為10000元/m2。李某收到房 屋征收估價(jià)報(bào)告后，對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議。

　　5.該市人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)完成的工作為( )。

　　A.進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 B.足額到位征收補(bǔ)償費(fèi)

　　C.評(píng)估被征收房屋的價(jià)值 D.組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證

　　6.征收補(bǔ)償李某房屋的建筑面積為( )。

　　A. 90 m2 B. 100 m2 C.110 m2 D.115 m2

　　7.李某出租房屋，每年應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅總和為( )元。

　　A. 4650 B.5100 C.5700 D.5800

　　8.征收李某房屋的補(bǔ)償額應(yīng)不低于( )萬元。

　　A.50 B.59 C.100 D.109

　　9.李某收到估價(jià)報(bào)告后，可以選擇處理的方式為( )。

　　A.向出具報(bào)告的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢

　　B.另行委托其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)重新估價(jià)

　　C.在規(guī)定期限內(nèi)向原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)

　　D.直接向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定

　　(三)

　　甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33%，綠地率≥35%，人口容量≤8000人/h m2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中學(xué)、小學(xué)及醫(yī)療、文化等設(shè)施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業(yè)用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預(yù)付年租金240萬元。同時(shí)，甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8%，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。

　　甲公司2013年1月除租金收入外，另發(fā)生經(jīng)營(yíng)收入300萬元，支出200萬元(含稅費(fèi))，其中包括繳納商業(yè)用房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)年費(fèi)6萬元，約定保險(xiǎn)金額為2000萬元。2013年商業(yè)用房發(fā)生火災(zāi)，發(fā)生火災(zāi)前，該商業(yè)用房現(xiàn)值為3100萬元。經(jīng)調(diào)查認(rèn)定，火災(zāi)事故乙公司應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，火災(zāi)造成商品用房損失額為800萬元。保險(xiǎn)公司根據(jù)調(diào)查結(jié)果給予了賠付。

　　10.甲公司以出讓方式取得的該宗居住用地為( )居住用地。

　　A.一類 B.二類 C.三類 D.四類

　　11.出讓合同約定的控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)中，屬于規(guī)定性指標(biāo)的為( )。

　　A.容積率 B.綠地率 C.建筑密度 D.人口容量

　　12.按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，甲公司2013年1月的利潤(rùn)應(yīng)為( )萬元。

　　A. 110.0 B.115.5 C.125.5 D.340.0

　　13.甲公司取得1500萬元貸款的種類屬于( )。

　　A.保證貸款 B.質(zhì)押貸款 C.自營(yíng)貸款 D.中期貸款

　　14.保險(xiǎn)公司應(yīng)賠付甲公司( )萬元。

　　A. 800 B.2000 C.3000 D.3100

　　15.乙公司應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任有( )。

　　A.停止侵害 B.消除危險(xiǎn) C.返還財(cái)產(chǎn) D.賠償損失