當(dāng)前位置：中華考試網(wǎng) >> 房地產(chǎn)估價師 >> 制度與政策 >> 考試輔導(dǎo) >> 2019房地產(chǎn)估價師制度與政策第七章考點(diǎn)：不動產(chǎn)登記類型和程序

2019房地產(chǎn)估價師制度與政策第七章考點(diǎn)：不動產(chǎn)登記類型和程序_第3頁

來源：中華考試網(wǎng) [ 2019年5月13日 ] 【大中小】

評估 ;

　　(6)不得以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記 ;

　　(7)不得有超出登記職責(zé)范圍的其他行為。

　　三、不動產(chǎn)登記程序

　　(一)申請

　　申請不動產(chǎn)登記，申請人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所申請。

　　不動產(chǎn)登記以共同申請為原則，以單方申請為例外。即申請不動產(chǎn)登記原則上由當(dāng)事人雙方共同申請，但特殊情形下，也可以單方申請。

　　根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：

　　(1)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;

　　(2)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;

　　(3)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的;

　　(4)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;

　　(5)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的;

　　(6)申請更正登記或者異議登記的;

　　(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。

　　不動產(chǎn)登記申請人可以是自然人 ，也可以是法人或非法人組織 。

　　申請人為自然人的，應(yīng)具備完全民事行為能力 ，即一般為年滿18周歲智力正常 的成年人。未成年人和其他限制行為能力人(如精神病人)由其監(jiān)護(hù)人 代為申請。

　　【2017年真題】根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，可以由當(dāng)事人單方申請登記的情形有(　)。

　　A.繼承取得不動產(chǎn)

　　B.購買新建商品住房

　　C.依據(jù)人民法院判決取得不動產(chǎn)

　　D.抵押不動產(chǎn)

　　E.農(nóng)村居民新建住宅

　　『正確答案』ACE

　　『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記程序。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：(1)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;(2)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;(3)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的;(4)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;(5)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的;(6)申請更正登記或者異議登記的;(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。參見教材P160。

　　(二)受理

　　查驗(yàn)事項(xiàng)：不動產(chǎn)界址、空間界限、面積 等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致;有關(guān)證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致;登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。

　　對屬于登記職責(zé)范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補(bǔ)正申請材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人 。

　　申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容。

　　對房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記 ，在建建筑物抵押權(quán)登記 ，因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記 ，以及不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的情形，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看 。

　　不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的，視為受理。

　　不動產(chǎn)登記費(fèi)按件收取 ，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。

　　【2015年真題】不動產(chǎn)登記費(fèi)按照不動產(chǎn)的面積收取。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記程序。不動產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。參見教材P161。

　　(三)登簿

　　登記事項(xiàng)自記載于不動產(chǎn)登記簿時 完成登記。

　　不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容：不動產(chǎn)的宗地面積、坐落、界址、房屋面積、用途、交易價格等自然狀況;權(quán)利人、權(quán)利類型、登記類型、登記原因、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況;涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)等。

　　不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明 。

　　不動產(chǎn)登記證明用于證明不動產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)或者預(yù)告登記、異議登記 等事項(xiàng)。查封登記不頒發(fā)證書或證明。

　　不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日 內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)。

　　【2015年真題】以下不動產(chǎn)登記類型中，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不頒發(fā)證書或證明的是(　)。

　　A.更正登記

　　B.查封登記

　　C.變更登記

　　D.異議登記

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記程序。查封登記不頒發(fā)證書或證明。參見教材P162。

　　四、不動產(chǎn)登記收費(fèi)

　　不動產(chǎn)登記收費(fèi)包括不動產(chǎn)登記費(fèi)和證書工本費(fèi) 。