如發(fā)生房屋買賣、互換、贈與、繼承、受遺贈、以房屋出資入股 ，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 。

　　所有權(quán)是對物獨(dú)占的支配權(quán) ，其權(quán)能包括占有、使用、收益和處分 。

　　【2015年真題】房屋發(fā)生下列情形時，應(yīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有(　)。

　　A.房屋互換

　　B.房屋繼承

　　C.房屋作價入股

　　D.房屋拆除

　　E.房屋所有權(quán)人改變名稱

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。轉(zhuǎn)移登記是指不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移時進(jìn)行的登記。發(fā)生房屋買賣、互換、贈與、繼承、受遺贈、以房屋出資入股，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。參見教材P157。

　　2.不動產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記——指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將他項(xiàng)權(quán)利及相關(guān)事項(xiàng) 在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。

　　不動產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán) 。

　　(1)不動產(chǎn)用益物權(quán)

　　根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)用益物權(quán)包括：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。

　　【例題】根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)用益物權(quán)包括(　)。

　　A.土地承包經(jīng)營權(quán)

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.宅基地使用權(quán)

　　D.地役權(quán)

　　E.建設(shè)用地所有權(quán)

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)用益物權(quán)包括：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。參見教材P157。

　　(2)不動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)

　　根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)為抵押權(quán) 。抵押權(quán)又分為一般抵押和最高額抵押 。

　�、僖话愕盅簷�(quán)登記——包括抵押權(quán)設(shè)立登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記和注銷登記 。

　　對符合規(guī)定條件的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的名稱（姓名）、被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額和登記時間 記載于房屋登記簿。

　　【例題】一般抵押權(quán)登記包括抵押權(quán)的(　)。

　　A.設(shè)立登記

　　B.變更登記

　　C.轉(zhuǎn)移登記

　　D.注銷登記

　　E.更正登記

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。一般抵押權(quán)登記包括抵押權(quán)設(shè)立登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記和注銷登記。參見教材P157。

　�、谧罡哳~抵押權(quán)登記——包括設(shè)立登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記和注銷登記，以及最高額抵押權(quán)確定登記。

　　對符合規(guī)定條件設(shè)立的最高額抵押權(quán)，應(yīng)進(jìn)行設(shè)立登記 ，并明確記載其為最高額抵押權(quán)。

　　最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記 。

　　最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前 ，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán) 的，除當(dāng)事人另有約定外，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)按照規(guī)定辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記 。

　　經(jīng)依法登記的最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定 ，予以登記的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定的事實(shí)記載于不動產(chǎn)登記簿。

　　《物權(quán)法》還將在建工程抵押納入抵押權(quán)登記 的范疇。在建工程抵押權(quán)登記包括首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記和注銷登記。

　　在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)首次登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。

　　(三)按照登記的物分類

　　1.土地登記 ：包括集體土地所有權(quán)登記、國有建設(shè)用地使用權(quán)登記、集體建設(shè)用地使用權(quán)登記、宅基地使用權(quán)登記、土地使用權(quán)抵押權(quán)登記等。

　　2.房屋登記 ：包括房屋所有權(quán)登記、房屋抵押權(quán)登記、預(yù)購商品房預(yù)告登記。

　　3.林權(quán)登記 ：對森林、林木和林地權(quán)利及其相關(guān)事項(xiàng)在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。

　　二、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)

　　(一)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)設(shè)置

　　《物權(quán)法》確定了國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度 。

　　國土資源部 負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作。

　　不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理 ;直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理 所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。

　　跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理 。不能分別辦理的，協(xié)商辦理;協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理 。

　　【2015年真題】跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨行政區(qū)域的縣級人民政府協(xié)商確定不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)�？缈h級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，協(xié)商辦理;協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。參見教材P159。

　　(二)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職責(zé)

　　(1)查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料;

　　(2)就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人;

　　(3)如實(shí)、及時登記有關(guān)事項(xiàng);

　　(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

　　(5)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得要求對不動產(chǎn)進(jìn)行