【2009年真題】

　　◆ 土地增值稅實行超額累進(jìn)稅率，增值額超過扣除金額100%、未超過200%的部分，稅率為(　)。

　　A.30% B.40%

　　C.50% D.60%

 [答疑編號501252100205]

　　『正確答案』C

　　『答案解析』四級超額累進(jìn)稅率。參見教材P235。

　　【2008年真題】

　　◆ 某房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2900萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項目金額為1800萬元，土地增值稅應(yīng)納稅額為(　)萬元。

　　A.330

　　B.350

　　C.440

　　D.870

 [答疑編號501252100206]

　　『正確答案』B

　　『答案解析』土地增值率=(2900-1800)/1800=61.1%，適用于40%的稅率，運用速算扣除法：

　　應(yīng)納稅額=土地增值額×40%-扣除項目×5%=(2900-1800)×40%-1800×5%=440-90=350。參見教材P235。

　　【2007年真題】

　　◆ 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)的收入為3000萬元人民幣，扣除項目金額為1500萬元，則應(yīng)繳土地增值稅為(　)萬元。

　　A.450 B.525 C.600 D.900

 [答疑編號501252100207]

　　『正確答案』B

　　『答案解析』土地增值率=(3000-1500)/1500=100%，增值率就低原則，應(yīng)納稅率為40%

　　應(yīng)納稅額=(3000-1500)×40%-1500×5%=600-75=525。參見教材P235。

　　5. 扣除項目

　　6. 減稅、免稅

　　【2006年真題】

　　◆ 納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售。增值額未超過扣除項目金額之和(　)的，免征土地增值稅。

　　A.10%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.40

 [答疑編號501252100208]

　　『正確答案』B

　　『答案解析』詳見減免的規(guī)定。參見教材P237。

　　7. 征收管理

　　8.《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》的有關(guān)規(guī)定

　　【2009年真題】

　　◆ 以房地產(chǎn)作價入股作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時，應(yīng)按規(guī)定征收土地增值稅。(　)

 [答疑編號501252100209]

　　『正確答案』×

　　『答案解析』土地增值稅對有償轉(zhuǎn)讓的要征。這種情況下主要取決于投資、聯(lián)營企業(yè)的性質(zhì)。如果是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，則可以免征;如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，即從事開發(fā)，必須征收土地增值稅。參見教材P238。

　　【2007年真題】

　　◆ 對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在(　)以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。

　　A.55% B.65% C.75% D.85%

 [答疑編號501252100210]

　　『正確答案』D

　　『答案解析』詳見土地增值稅的清算。參見教材P238。

　　9. 其它規(guī)定