第五節(jié) 土地增值稅
1. 納稅人
2. 征稅范圍
3. 課稅對象和計稅依據(jù)
、 【2006年真題】
◆ 土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物的單位和個人征收的一種稅。( )
『正確答案』×
『答案解析』必須是國有土地。參見教材P234。
4.稅率和應(yīng)納稅額的計算
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一、房地產(chǎn)收入總額 |
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二、扣除項目金額 |
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1、取得土地使用權(quán)所支付的金額 |
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2、房地產(chǎn)開發(fā)成本 |
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1）土地征用及拆遷補償費 |
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2）前期工程費 |
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3）建筑安裝工程費 |
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4）基礎(chǔ)配套等 |
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5）公共配套設(shè)施費 |
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6）開發(fā)間接費用 |
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3、房地產(chǎn)開發(fā)費用 |
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1） 銷售費用 |
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2）管理費用 |
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3） 財務(wù)費用 |
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（成本+費用）×10% | ||
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4、舊房及建筑物的評估價格 |
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5、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金 |
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1）營業(yè)稅及附加 |
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6、加計20%扣除 |
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三、增值額 |
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四、增值率 |
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五、適用稅率 |
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六、土地增值稅稅額 |
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考試題庫
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