5.土地征收工作程序 ▲

　　5.1 申請用地

　　■ 申請機(jī)構(gòu)

　　◇ 土地所在地縣級以上地方人民政府土地管理部門

　　■ 申請的依據(jù)

　　◇ 經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書或初步設(shè)計

　　◇ 年度基本建設(shè)計劃(立項(xiàng))

　　◇ 其它

　　■ 所需附上有資料

　　◇ 建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明

　　◇ 項(xiàng)目可行性研究報告批復(fù)或其它有關(guān)批準(zhǔn)文件

　　◇ 土地行政部門出具有用地預(yù)審報告

　　◇ 初步設(shè)計或其他有關(guān)材料

　　◇ 建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖

　　◇ 占用耕地的，提出補(bǔ)充耕地方案

　　◇ 項(xiàng)目位于地質(zhì)災(zāi)害區(qū)的，提供地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告

　　◇ 提供地價評估報告

　　5.2 受理申請并審查有關(guān)文件(一書四方案)

　　■ 審查時間

　　◇ 受理的30日內(nèi)

　　■ 編制(一書)

　　◇ 建設(shè)項(xiàng)目用地呈報說明書

　　■ 擬定(四方案)

　　◇ 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案(用途轉(zhuǎn)變)

　　◇ 補(bǔ)充耕地方案

　　◇ 征地方案(所有權(quán)轉(zhuǎn)變)

　　◇ 供地方案(使用權(quán)轉(zhuǎn)變)

　　■ 流程

　　◇ 經(jīng)同級人民政府審核同意后報上一級土地管理部門審查

　　5.3 審批用地(一制度)

　　■ 實(shí)行土地管理部門內(nèi)部會審制度審批土地

　　■ 批文必須是政府的，而不是土管部門的

　　5.4 征地實(shí)施

　　■ 實(shí)施機(jī)構(gòu)

　　◇ 被征收土地所在地市縣人民政府(注意不是土管部門)

　　■ 程序

　　◇ 征地公告

　　◇ 支付征地費(fèi)

　　◇ 安置農(nóng)業(yè)人口

　　◇ 協(xié)調(diào)征地爭議

　　5.5 簽發(fā)用地證書(合同+登記)

　　■ 有償使用土地的-簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》

　　■ 以劃撥方式使用土地的，簽發(fā)《國有土地劃撥決定書》和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》

　　■ 用地單位持上述文件辦理土地登記手續(xù)

　　5.6 征地批準(zhǔn)后的實(shí)施管理

　　■ 時間

　　◇ 用地批準(zhǔn)后至頒發(fā)土地使用權(quán)證書前的管理

　　■ 措施

　　◇ 會同有關(guān)部門落實(shí)安置措施

　　◇ 督促被征地單位按期移交土地

　　◇ 處理征地過程中的各種爭議

　　◇ 填寫征地結(jié)案報告(表示征地工作結(jié)束)

　　5.7 建立征收土地檔案(三項(xiàng)要求)

　　■ 整理和收集征收過程中形成的各種文件

　　■ 收集存檔的文件一律是原件

　　■ 市、縣范圍內(nèi)的土地檔案應(yīng)統(tǒng)一格式