(1)本章涉及的有關法律、法規(guī)包括：①《中華人民共和國城市房地產管理法》及《物權法》抵押權內容、②國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、③《城市房地產轉讓管理規(guī)定》、④原建設部令第69號《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》、⑤《城市商品房預售管理辦法》、⑥《商品房銷售管理辦法》、⑦《城市房屋租賃管理辦法》、⑧《城市房地產抵押管理辦法》、⑨《中華人民共和國擔保法》、⑩《房地產抵押估價指導意見》、⑥《關于個人住房抵押貸款證券化涉及的抵押權變更登記有關問題的試行通知》(建住房[2005]77號)、⑩《關于進一步加強房地產市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》(建[2010]53號)

　　(2)本章的重點內容有房地產轉讓、商品房預信、房地產抵押、房屋租賃等四大部分制度與政策內容。其中商品房預售條件、房地產抵押的一般規(guī)定、面積誤差比的處理方式以及房地產抵押新增內容更是重中之重。

　　(3)本章內容所涉及法律、法規(guī)也是本門課程中最多的，包括《中華人民共和國城市房地產管理法》等十幾部法律、法規(guī)，都與本章內容有聯(lián)系。在學習本章內容時，一定要找來下面所列舉的有關法律、法規(guī)，對照進行學習，以加深房地產交易管理制度與政策知識的理解。尤其是《中華人民共和國城市房地產管理法》第四章條文，即第31～55條，共計25條內容都是有關房地產交易的規(guī)定，同時這些條文也是制定其他行政法規(guī)、部門規(guī)章及規(guī)范性文件的主要依據(jù)。在歷年考試中，考核本章內容有一些考題來源于房地產交易有關法律、法規(guī)規(guī)定，如2004年的試題中，有一道單項選擇題就是根據(jù)《城市房地產抵押管理辦法》的條文而出的，即：下列關于抵押的表述中，不正確的是(D)。

　　A.抵押權人必須是債權人，而抵押人未必是債務人

　　B.在建工程抵押時，登記機關不得核發(fā)《房屋他項權證》

　　C.因室內電線老化引發(fā)火災致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權人有權要求抵押人重新提供擔保或者增加擔保以彌補不足

　　D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產

　　做此題必須依據(jù)《城市房地產抵押管理辦法》第四十條規(guī)定，“抵押人一旦死亡，如果其合法繼承人、受遺贈人履行到期債務的，就不一定意味著要處分抵押的房地產”。

　　(4)要正確理解面積誤差比及返還金額計算問題。

　　1)要學會計算面積誤差比，面積誤差比是處理面積誤差的基礎。基本公式：勾：

　　面積誤差比=[(產權登記面積一合同約定面積)/合同約定面積] × 100%

　　其中產權登記面積指的是最后房產證上經依法測繪核準的面積，也是最終的起法律效力的面積。合同約定面積是指商品房買賣合同上最初由開發(fā)商和購買人約定的面積，二者往往有一定的誤差。

　　例一：某購買人購買了某小區(qū)的一套商品房，商品房買賣合同界定的面積(合同約定面積)為95m2，而最終發(fā)放房產證時的面積為l00m2。

　　此時的面積誤差比=[(產權登記面積一合同約定面積)/合同約定面積]×100%[(100—95)/95 J×100%=5.26%。

　　例二：某購買人購買了某小區(qū)的一套商品房，商品房買賣合同界定的面積(合同約定面積)為100m2，而最終發(fā)放房產證時的面積為95m2。

　　此時的面積誤差比=[(產權登記面積一合同約定面積)/合同約定面積] ×100%=[(95一1OO)/100] × 100%=一5%。