2)要學會計算面積誤差的處理。

　　關于處理的步驟：一是看合同是否約定，凡有約定的從其約定。二是凡合同未作約定的，按以下原則處理(教材規(guī)定)：

　　①面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結算房價款;如某購買人購買了某小區(qū)的一套商品房，商品房買賣合同約定的面積(合同約定面積)為100m2，而最終發(fā)放房產(chǎn)證時的面積為102m2。此時的面積誤差比=[(產(chǎn)權登記面積一合同約定面積)/合同約定面積]×100%=(102—100)/100=2%。此時對于該購買人來說，與合同約定面積多出的2m2，要按原售房價格x2m2的價款向開發(fā)商交納。

　　②面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房(這是購買人的權利)。

　　買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

　　買受人不退房的(有兩種情況)：一是產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%之內(nèi)(含3%)的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。此項規(guī)定主要針對的情況是：產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積。

　　如例一：某購買人購買了某小區(qū)的商品房一套，商品房買賣合同界定的面積(合同約定面積)為95m2，而最終發(fā)放房產(chǎn)證時的面積為100m2。

　　按照處理原則，此時面積誤差比=5.26%。面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的房價款(95m2的房價款×3%)由買受人補足;超出3%部分的房價款(95m2的房價款×2.26%)由房地產(chǎn)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。

　　二是產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超過3%的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。此項規(guī)定主要針對的情況是：產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積。

　　如例二：某購買人購買了某小區(qū)的商品房一套，商品房買賣合同界定的面積(合同約定面積)為100m2，而最終發(fā)放房產(chǎn)證時的面積為95m2。

　　按照處理原則，此時面積誤差比=一5%。面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的房價款(100m2的房價款×3%)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;超出3%部分的房價款(100m2的房價款×2%)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人(也就是返還100m2的房價款×2%×2)。

　　(5)本章內(nèi)容考試中，易出計算題和綜合分析題。計算題主要在面積誤差比的處理方式中，主要依據(jù)原建設部《商品房銷售管理辦法》(原建設部令第88號)規(guī)定，計算面積誤差比，關鍵要記住面積誤差比公式，即：面積誤差比=[(產(chǎn)權登記面積一合同約定面積)/合同約定面積]×100%�？荚囍兄灰�給出產(chǎn)權登記面積，合同約定面積，就可以算出面積誤差比;之后根據(jù)所計算的面積誤差比是否大于3%，來確定具體的面積誤差處理方式。