答案

　　閱讀理解

　　1、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是成本法確定估價(jià)對(duì)象市場(chǎng)價(jià)值。25000÷20000=1.25。

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是成本法確定估價(jià)對(duì)象市場(chǎng)價(jià)值。只有辦公樓建造了，所以可計(jì)入建設(shè)成本的是辦公樓開發(fā)費(fèi)用。

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是成本法確定估價(jià)對(duì)象市場(chǎng)價(jià)值。采用成本法估價(jià)時(shí)，應(yīng)按綜合完成的形象進(jìn)度和折舊因素預(yù)算在建工程價(jià)值。

　　2、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)文書概述。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，估價(jià)師在完成任何估價(jià)項(xiàng)目時(shí)，都需要親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)檢查、觀察估價(jià)對(duì)象的實(shí)物狀況、區(qū)位狀況、歷史狀況以及周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況并且進(jìn)行記錄，拍攝反映估價(jià)對(duì)象外觀、內(nèi)部狀況及其周邊環(huán)境及臨路狀況的影像資料，并將這些資料放入估價(jià)報(bào)告附件中，以便估價(jià)有據(jù)可查。估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘記錄是否翔實(shí)直接影響估價(jià)對(duì)象的價(jià)值確定。參見教材P2。

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)文書概述。估價(jià)委托合同的作用表現(xiàn)在：(1)建立受法律保護(hù)的委托與受托關(guān)系;(2)明確估價(jià)委托人和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù);(3)載明估價(jià)的有關(guān)事項(xiàng)。參見教材P1。

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是其他主要房地產(chǎn)估價(jià)文書寫作。選項(xiàng)A屬于土地區(qū)位狀況的內(nèi)容;選項(xiàng)B屬于土地實(shí)物狀況的內(nèi)容;選項(xiàng)C屬于土地開發(fā)程度的內(nèi)容，選項(xiàng)D屬于土地登記狀況的內(nèi)容。參見教材P67。

　　3、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)文書概述。估價(jià)報(bào)告對(duì)語句的要求包括：(1)句子簡(jiǎn)潔，概括性強(qiáng);(2)搭配得當(dāng);(3)邏輯嚴(yán)密。選項(xiàng)D屬于估價(jià)報(bào)告對(duì)詞義的要求。參見教材P3～5。

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)文書概述。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作時(shí)，用詞應(yīng)簡(jiǎn)練、標(biāo)準(zhǔn)，不堆砌、不生造，不能使用非標(biāo)準(zhǔn)詞匯。參見教材P4。

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)文書概述。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，估價(jià)報(bào)告應(yīng)語義鮮明，不能含糊不清、模棱兩可，可以表述為：估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)每平方米建筑面積的價(jià)格在3900～4100元之間;選項(xiàng)B錯(cuò)誤，估價(jià)報(bào)告用詞不可帶有較強(qiáng)烈的感情;選項(xiàng)D錯(cuò)誤，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用詞簡(jiǎn)練、標(biāo)準(zhǔn)，不堆砌、不生造，可以表述為: 這個(gè)小區(qū)的價(jià)位比附近同檔次的小區(qū)低，非常有吸引力。參見教材P3～4。

　　4、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是封面的寫作。房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的封面應(yīng)寫明估價(jià)報(bào)告名稱、估價(jià)報(bào)告編號(hào)、估價(jià)項(xiàng)目名稱、估價(jià)委托人、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、估價(jià)報(bào)告出具日期。參見教材P6～7。

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是致估價(jià)委托人函的寫作。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，致估價(jià)委托人函的落款日期必須在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)有效期內(nèi);選項(xiàng)C錯(cuò)誤，致估價(jià)委托人函中應(yīng)寫明致函日期，不需要寫明估價(jià)作業(yè)日期;選項(xiàng)D錯(cuò)誤，致估價(jià)委托人函中的估價(jià)結(jié)果應(yīng)寫明最終評(píng)估價(jià)值的總價(jià)，并應(yīng)注明其大寫金額;除估價(jià)對(duì)象無法用單價(jià)表示外，還應(yīng)寫明最終評(píng)估價(jià)值的單價(jià)。參見教材P8。

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是估價(jià)假設(shè)和限制條件的寫作。不相一致假設(shè)，應(yīng)說明在估價(jià)對(duì)象的實(shí)除用途、登記用途、規(guī)劃用途等用途之間不一致，或不同權(quán)屬證明上的權(quán)利人之間不一致，估價(jià)對(duì)象的名稱或地址不一致等情況下，對(duì)估價(jià)所依據(jù)的用途或權(quán)利人、名稱、地址等的合理假定。當(dāng)估價(jià)對(duì)象狀況之間無不一致時(shí)，應(yīng)無不相一致假設(shè)。參見教材P11。

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作。選項(xiàng)C，當(dāng)出具房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告時(shí)，需要進(jìn)行估價(jià)對(duì)象變現(xiàn)能力分析與風(fēng)險(xiǎn)提示，但是變現(xiàn)能力分析不屬于附件的內(nèi)容。參見教材P23。

　　5、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告示例。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的抵押價(jià)值是在估價(jià)時(shí)假定未設(shè)立優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值(或有限市場(chǎng)價(jià)值)扣除法定優(yōu)先受償款后的余額。參見教材P15。

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是估價(jià)結(jié)果報(bào)告的寫作。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，當(dāng)估價(jià)對(duì)象無法用單價(jià)表示時(shí)，最終評(píng)估價(jià)值可不注明單價(jià)，除此之外的最終評(píng)估價(jià)值均應(yīng)注明單價(jià)和總價(jià)，且總價(jià)應(yīng)注明大寫金額。參見教材P19。

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是估價(jià)結(jié)果報(bào)告的寫作。抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)披露市場(chǎng)價(jià)值、法定優(yōu)先受償款、抵押價(jià)值等三種價(jià)值。