答案

　　閱讀理解

　　1、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是成本法確定估價對象市場價值。25000÷20000=1.25。

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是成本法確定估價對象市場價值。只有辦公樓建造了，所以可計入建設成本的是辦公樓開發(fā)費用。

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是成本法確定估價對象市場價值。采用成本法估價時，應按綜合完成的形象進度和折舊因素預算在建工程價值。

　　2、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產估價文書概述。選項B錯誤，估價師在完成任何估價項目時，都需要親自到估價對象現(xiàn)場檢查、觀察估價對象的實物狀況、區(qū)位狀況、歷史狀況以及周邊房地產市場狀況并且進行記錄，拍攝反映估價對象外觀、內部狀況及其周邊環(huán)境及臨路狀況的影像資料，并將這些資料放入估價報告附件中，以便估價有據(jù)可查。估價對象實地查勘記錄是否翔實直接影響估價對象的價值確定。參見教材P2。

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產估價文書概述。估價委托合同的作用表現(xiàn)在：(1)建立受法律保護的委托與受托關系;(2)明確估價委托人和房地產估價機構的權利和義務;(3)載明估價的有關事項。參見教材P1。

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是其他主要房地產估價文書寫作。選項A屬于土地區(qū)位狀況的內容;選項B屬于土地實物狀況的內容;選項C屬于土地開發(fā)程度的內容，選項D屬于土地登記狀況的內容。參見教材P67。

　　3、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產估價文書概述。估價報告對語句的要求包括：(1)句子簡潔，概括性強;(2)搭配得當;(3)邏輯嚴密。選項D屬于估價報告對詞義的要求。參見教材P3～5。

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產估價文書概述。選項D錯誤，房地產估價報告寫作時，用詞應簡練、標準，不堆砌、不生造，不能使用非標準詞匯。參見教材P4。

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產估價文書概述。選項A錯誤，估價報告應語義鮮明，不能含糊不清、模棱兩可，可以表述為：估價對象房地產每平方米建筑面積的價格在3900～4100元之間;選項B錯誤，估價報告用詞不可帶有較強烈的感情;選項D錯誤，估價報告應用詞簡練、標準，不堆砌、不生造，可以表述為: 這個小區(qū)的價位比附近同檔次的小區(qū)低，非常有吸引力。參見教材P3～4。

　　4、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是封面的寫作。房地產估價報告的封面應寫明估價報告名稱、估價報告編號、估價項目名稱、估價委托人、房地產估價機構、注冊房地產估價師、估價報告出具日期。參見教材P6～7。

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是致估價委托人函的寫作。選項B錯誤，致估價委托人函的落款日期必須在房地產估價機構的資質有效期內;選項C錯誤，致估價委托人函中應寫明致函日期，不需要寫明估價作業(yè)日期;選項D錯誤，致估價委托人函中的估價結果應寫明最終評估價值的總價，并應注明其大寫金額;除估價對象無法用單價表示外，還應寫明最終評估價值的單價。參見教材P8。

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是估價假設和限制條件的寫作。不相一致假設，應說明在估價對象的實除用途、登記用途、規(guī)劃用途等用途之間不一致，或不同權屬證明上的權利人之間不一致，估價對象的名稱或地址不一致等情況下，對估價所依據(jù)的用途或權利人、名稱、地址等的合理假定。當估價對象狀況之間無不一致時，應無不相一致假設。參見教材P11。

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產估價報告的寫作。選項C，當出具房地產抵押估價報告時，需要進行估價對象變現(xiàn)能力分析與風險提示，但是變現(xiàn)能力分析不屬于附件的內容。參見教材P23。

　　5、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產估價報告示例。選項A錯誤，估價對象房地產的抵押價值是在估價時假定未設立優(yōu)先受償權利下的市場價值(或有限市場價值)扣除法定優(yōu)先受償款后的余額。參見教材P15。

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是估價結果報告的寫作。選項D錯誤，當估價對象無法用單價表示時，最終評估價值可不注明單價，除此之外的最終評估價值均應注明單價和總價，且總價應注明大寫金額。參見教材P19。

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是估價結果報告的寫作。抵押估價報告應披露市場價值、法定優(yōu)先受償款、抵押價值等三種價值。