三、指錯(cuò)題(下列估價(jià)報(bào)告存在多處錯(cuò)誤，請(qǐng)指明其中的13處。將錯(cuò)誤內(nèi)容寫在答題處的序號(hào)后面空格處，每個(gè)錯(cuò)誤對(duì)應(yīng)一個(gè)序號(hào)，未將錯(cuò)誤內(nèi)容寫在序號(hào)后面空格處的不計(jì)分。每指明一處得3分，本題全對(duì)得40分)：

　　X X商務(wù)樓估價(jià)報(bào)告

　　報(bào)告封面及目錄(略)

　　致委托方函(略)

　　估價(jià)師聲明(略)

　　估價(jià)的假設(shè)和限制條件(略)

　　估價(jià)結(jié)果報(bào)告

　　一、委托方

　　X X X X商貿(mào)有限公司，法定代表：X X X，住所：X X市X X路X X號(hào)。

　　二、估價(jià)方

　　X X X X房地產(chǎn)估價(jià)有限公司，法定代表：X X X，住所：X X市X X路X X號(hào)，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)：X級(jí)。

　　三、估價(jià)對(duì)象

　　X X商貿(mào)樓位于X X市X X路X X號(hào)，四至X X X X，屬X X X X商貿(mào)有限公司所有。

　　X X X X商貿(mào)有限公司1999年4月1日以出讓方式獲得X X商務(wù)樓用地的土地使用權(quán)(使用年限為40年，即1999年4月1日至2039年3月31日)，土地用途為商業(yè)。X X商務(wù)樓為八層鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，建筑面積6611㎡，總用地面積2560㎡。自籌資金開(kāi)發(fā)建設(shè)，于2001年4月全部竣工并進(jìn)行了精裝修后投入使用。

　　估價(jià)對(duì)象其他內(nèi)容描述(略)

　　四、估價(jià)目的

　　評(píng)估X X商務(wù)樓市場(chǎng)價(jià)值，為整體轉(zhuǎn)讓提供價(jià)格參考依據(jù)

　　五、估價(jià)時(shí)間

　　2003年4月1日

　　六、價(jià)值定義

　　本次估價(jià)采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。

　　七、估價(jià)依據(jù)(略)

　　八、估價(jià)方法

　　根據(jù)估價(jià)對(duì)象特點(diǎn)、估價(jià)目的、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況及對(duì)所搜集資料的分析，首先采用收益法對(duì)其進(jìn)行整體估價(jià)，然后采用成本法進(jìn)行評(píng)估，最后綜合兩種估價(jià)方法的計(jì)算結(jié)果，確定估價(jià)對(duì)象的最終估價(jià)結(jié)果。

　　九、估價(jià)結(jié)果

　　估價(jià)對(duì)象在2003年4月1日的市場(chǎng)價(jià)值為人民幣1682萬(wàn)元(大寫：人民幣壹仟陸佰捌拾貳萬(wàn)元整)，單價(jià)為人民幣2544元/㎡(大寫：每平方米人民幣貳仟伍佰肆拾肆元整)。

　　十、估價(jià)人員(略) 來(lái)來(lái)源:考試大-房地產(chǎn)估價(jià)師考試

　　十一、估價(jià)作業(yè)日期

　　2003年3月10日—3月20日。

　　十二、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期(略)

　　估價(jià)技術(shù)報(bào)告

　　一、個(gè)別因素分析(略)

　　二、區(qū)域因素分析(略)

　　三、市場(chǎng)背景分析(略)

　　四、最高最佳使用分析(略)

　　五、估價(jià)方法選用(略)