一、指錯題

　　1、致委托人函中，沒有說明估價時點。

　　2、未說明土地面積、四至、規(guī)劃限制等。

　　3、價值定義中不應(yīng)再寫土地價格。

　　4、結(jié)果報告不應(yīng)有第十四項“有關(guān)說明”

　　5、技術(shù)報告房地產(chǎn)狀況分析應(yīng)改為實物狀況分析和區(qū)位狀況分析兩部分。

　　6、房地產(chǎn)狀況因素調(diào)整應(yīng)說明系數(shù)選取依據(jù)、過程。

　　7、系數(shù)計算表中，實例C土地使用權(quán)取得方式修正。

　　8、整個系數(shù)及計算表中缺少土地使用年限修正。

　　9、實例C繁華程度修正系數(shù)錯。

　　10、實例B設(shè)施設(shè)備修正系數(shù)錯。

　　11、實例C設(shè)施設(shè)備修正系數(shù)錯。

　　12、3個實例的朝向修正系數(shù)不同未予說明。

　　13、未來可獲得收益年限錯，應(yīng)為土地剩余年限38.5年。

　　二、改錯題

　　1、商鋪開發(fā)完成后單價計算錯誤。折現(xiàn)率應(yīng)按12%計。

　　商鋪開發(fā)完成后的單價=410.40/8%([1-1/(1+8%)47][1/(1+12%)2.5]=3760.52(元/㎡)

　　2、商鋪開發(fā)完成后的總價計算錯誤。面積計算錯誤。

　　商鋪開發(fā)完成后的總價=3760.52×(9000-300)=3271.65(萬元)

　　3、扣除項目中，采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法不應(yīng)顯示利潤。