二、選擇題(共2題，每題10分。每題的備選取答案中只有一個(gè)最符合題意，請將這個(gè)答案填在各題相應(yīng)的括號內(nèi))

　　(一)某工廠為企業(yè)改制進(jìn)行資產(chǎn)重組，委托估價(jià)機(jī)構(gòu)將其劃撥土地上建成的兩幢房屋進(jìn)行估價(jià)。該工廠的房屋所有權(quán)證上記載，該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。根據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場勘察的結(jié)果，該兩幢房屋中一幢為廠房，另一幢原為廠房，后自行改為辦公樓用于出租。

　　1、應(yīng)根據(jù)何種用途對該兩幢房屋進(jìn)行估價(jià)：( )

　　A、根據(jù)房屋所有權(quán)證上記載的用途進(jìn)行估價(jià)

　　B、根據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場勘察結(jié)果的現(xiàn)狀用途進(jìn)行估價(jià)

　　C、根據(jù)企業(yè)改制、資產(chǎn)重組后該兩幢房屋擬確定的用途進(jìn)行估價(jià)

　　D、根據(jù)該兩幢房屋可以獲利最多的用途進(jìn)行估價(jià)

　　2、將該兩幢房屋的用途由工業(yè)改變?yōu)槠渌�，�?yīng)通過下列途徑：( )

　　A、自行改變

　　B、經(jīng)上級主管部門批準(zhǔn)改變

　　C、經(jīng)政府房屋管理部門批準(zhǔn)，并辦理變更手續(xù)

　　D、經(jīng)政府規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，并按法定程序辦理變更手續(xù)

　　3、該工廠若為擴(kuò)大經(jīng)營而籌集資金將該兩幢房屋抵押，則為抵押目的評估的價(jià)值應(yīng)為( )

　　A、該兩幢建筑物的抵押評估價(jià)格之和

　　B、該兩幢建筑物及其土地的抵押評估價(jià)格之和扣除劃撥土地改為出讓土地時(shí)應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金

　　C、該兩幢建筑物的抵押評估價(jià)格之和乘以銀行抵押率后的價(jià)格

　　D、該兩幢建筑物及其土地的抵押評估價(jià)格之和乘以銀行抵押率后的價(jià)格

　　4、該工廠若將該兩幢房屋投保火災(zāi)險(xiǎn)，則為保險(xiǎn)目的評估的價(jià)值應(yīng)為( )

　　A、該兩幢房屋的正常市場價(jià)值

　　B、該兩幢建筑物的重新建造成本

　　C、該兩幢建筑物的重新建造成本結(jié)合成新折扣后的價(jià)值

　　D、該兩幢建筑物的重新建造成本結(jié)合成新折扣后的價(jià)值加上土地的價(jià)值

　　(二)甲方(開發(fā)公司)于1993年7月委托乙方(建筑公司)建造兩幢(分別稱為A座和B座)8層共5000平方米的商品房。至1993年12月止甲方共支付乙方工程款1500萬元，此時(shí)A座建至4層，B座建到5層，工程到此停工。此后甲、乙雙方為工程款發(fā)生糾紛，甲方認(rèn)為工程款實(shí)際發(fā)生1400萬元，乙方應(yīng)返還100萬元;乙方則認(rèn)為工程款實(shí)際發(fā)生1580萬元，甲方尚應(yīng)再付80萬元。雙方爭執(zhí)不下，至1995年7月甲方向法院起訴，法院委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對甲方實(shí)際應(yīng)支付給乙方的工程款進(jìn)行評估。

　　1、確定評估結(jié)論的依據(jù)應(yīng)是( )

　　A、以1500萬元作為評估值

　　B、以(1400+1580)÷2=1490萬元作為評估值

　　C、以1995年7月的預(yù)算定額、材料差價(jià)等資料為依據(jù)，按該兩幢商品房到停工之日止實(shí)際發(fā)生的工程量計(jì)算評估值。

　　D、以1993年7月至12月的預(yù)算定額、材料差價(jià)等資料為依據(jù)

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