指出并改正下面估價(jià)報(bào)告片斷中的錯(cuò)誤（本題10分。錯(cuò)處不超過(guò)4個(gè)，后面應(yīng)用前面的錯(cuò)誤計(jì)算結(jié)果導(dǎo)致的錯(cuò)誤不再算作錯(cuò)誤。如將正確的內(nèi)容改錯(cuò)，則每改錯(cuò)一處倒扣2.5分。本題最多扣至0分）

　　對(duì)某新建成的寫(xiě)字樓進(jìn)行估價(jià)，估價(jià)人員掌握了在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的相關(guān)資料（見(jiàn)下表），并用收益法評(píng)估該寫(xiě)字樓的市場(chǎng)價(jià)值。

估價(jià)對(duì)象相關(guān)資料

　估價(jià)對(duì)象相關(guān)資料

　　估價(jià)測(cè)算如下（節(jié)選）：

　　（一）年有效毛收入

　　22000×（50+5）×12×（1-10％）=13068000元

　�。ǘ�）年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

　　1.年維修費(fèi)用

　　25000×2000×2％=1000000元

　　2.年管理費(fèi)用

　　年管理費(fèi)用=年有效毛收入×管理費(fèi)用率+管理用房租金損失

　　=13068000×3％+500×50％=692040元

　　3.年?duì)I業(yè)稅及附加

　　年?duì)I業(yè)稅及附加=13068000×5.55％=725274元

　　4.年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用小計(jì)

　　年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用=1000000+692040+725274=2417314元

　�。ㄈ�）年凈收益

　　年凈收益=（一）項(xiàng)-（二）項(xiàng)=13068000-2417314=10650686元

　�。ㄋ模┕纼r(jià)結(jié)果