1.有效毛收入的計(jì)算不應(yīng)包括物業(yè)費(fèi)
22000×50×12×(1-10%)=11880000元
2.管理用房未出租不應(yīng)算空置
年管理費(fèi)用=年有效毛收入×3%=13068000×3%=392040元
3.遺漏房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅:有效毛收入×12%=13068000×12%=1568160元
年費(fèi)用合計(jì):
4項(xiàng):1000000+356400+725274+1425600=3507274元
年凈收益=11880000-3507274=8372726元
4.估價(jià)結(jié)果中計(jì)算收益年限取值錯(cuò)誤,應(yīng)為45年。
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