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2016年注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析改錯(cuò)題(五)_第2頁(yè)

來(lái)源:中華考試網(wǎng)  [ 2016年5月14日 ]  【
  改錯(cuò)題參考答案:

  1.有效毛收入的計(jì)算不應(yīng)包括物業(yè)費(fèi)

  22000×50×12×(1-10%)=11880000元

  2.管理用房未出租不應(yīng)算空置

  年管理費(fèi)用=年有效毛收入×3%=13068000×3%=392040元

  3.遺漏房產(chǎn)稅

  房產(chǎn)稅:有效毛收入×12%=13068000×12%=1568160元

  年費(fèi)用合計(jì):

  4項(xiàng):1000000+356400+725274+1425600=3507274元

  年凈收益=11880000-3507274=8372726元

  4.估價(jià)結(jié)果中計(jì)算收益年限取值錯(cuò)誤,應(yīng)為45年。

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糾錯(cuò)評(píng)論責(zé)編:stone
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