1.結(jié)果報告缺估價原則；

　　2.結(jié)果報告中缺少估價方法定義；

　　3.技術(shù)報告缺市場背景分析；

　　4.假設(shè)開發(fā)法公式錯，未扣除銷售費用、開發(fā)利潤和購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負擔(dān)的稅1

　　5.市場法中個別因素修正錯誤，修正系數(shù)取值與個別因素描述不一致；

　　6.可比實例B、C與估價對象的土地等級不同，未作修正（應(yīng)加以修正）；

　　7.開發(fā)完成后總價計算有錯誤，未分析或說明地下室設(shè)備用房部分面積是否計入總面積；或地下室面積不能對外銷售，未說明可比實例是否也是一樣；

　　8.續(xù)建工程中的建安工程費900元/m²，是否與實際工程進度相符未作說明（或續(xù)建取值900元/m2缺少具體說明）；

　　9.假設(shè)開發(fā)法中未扣除轉(zhuǎn)業(yè)費、開發(fā)過程中的稅費；

　　10.假設(shè)開發(fā)法中未扣減利息；

　　11.假設(shè)開發(fā)法計算開發(fā)利潤的直接成本利潤率不應(yīng)采用××置業(yè)公司的；

　　12.假設(shè)開發(fā)法計算開發(fā)利潤計算錯誤，未計算購買估價對象的投資利潤；

　　13.成本法基礎(chǔ)設(shè)施配套費計算有誤，建筑面積取值不對；

　　14.成本法中管理費用計算基數(shù)錯，其中未計土地取得成本；

　　15.成本法中投資利息計算基數(shù)錯，其中未計土地取得成本；

　　16.成本法中投資利息的計息周期不應(yīng)該是整個項目開發(fā)周期；

　　17.成本法中應(yīng)該考慮銷售稅費；

　　18.成本法中開發(fā)利潤的計算基數(shù)錯，其中未計土地成本；

　　19.估價結(jié)果的確定過程缺少必要的綜合考慮，或理由不充分；

　　20.估價結(jié)果缺少單價。