三、下列估價(jià)結(jié)果報(bào)告和估價(jià)技術(shù)報(bào)告存在多處錯(cuò)誤，請(qǐng)指明其中的13處(每指明一處錯(cuò)誤得3分，本題全對(duì)得40分)

　　××大廈房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

　　封面及目錄(略)

　　致委托方函

　　××股份有限公司：

　　受貴公司委托，我公司對(duì)貴公司位于××市××路××號(hào)院內(nèi)的××大廈(以下簡(jiǎn)稱估價(jià)對(duì)象)的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。

　　我公司估價(jià)人員根據(jù)貴公司確定的為抵押擔(dān)保提供房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)價(jià)格參考的估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按時(shí)估價(jià)程序，運(yùn)用適宜的估價(jià)方法，在實(shí)地查勘和認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)測(cè)算，并結(jié)合估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn)對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值因素的分析，確定估價(jià)對(duì)象作為抵押貸款擔(dān)保物態(tài)參量公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值為20350萬(wàn)元，大寫人民幣貳億零叁佰伍拾萬(wàn)元整，單價(jià)：(略)。

　　××房地產(chǎn)評(píng)估有限公司(公章)

　　2004年10月16目

　　估價(jià)師聲明(略)

　　估價(jià)的假設(shè)與限制條件(略)

　　房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告

　　一、委托人

　　××股份有限公司，法定代表人(略)，地址(略)

　　二、估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　××房地產(chǎn)評(píng)估有限公司，法定代表人(略)，地址(略)，資質(zhì)及資質(zhì)證書號(hào)(略)

　　三、估價(jià)對(duì)象

　　××大廈是位于××市××路××號(hào)院內(nèi)的一幢寫字樓。建設(shè)用地面積5000m2，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地上30層，地上建筑面積3000m2;地下兩層為車庫(kù)、人防和設(shè)備用房，地下建筑面積8000m2，共有車位100個(gè)。大廈土地使用權(quán)由××股份有限公司于2001年10月10日以出讓方式取得，出讓合同規(guī)定土地使用年限為40年(2001年10月10日)。取得士地使用杈后，經(jīng)過(guò)兩年時(shí)間，大廈建設(shè)完成，投入使用�！痢凉煞萦邢薰�司擁有大廈的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)(土地使用證和房屋所有權(quán)證內(nèi)容：略)，至估價(jià)時(shí)點(diǎn)，估價(jià)對(duì)象未設(shè)定抵押等他項(xiàng)權(quán)利。大廈外觀造型設(shè)計(jì)新穎，地下各層均采用花崗石地面，仿瓷內(nèi)墻面，配置6部三菱電梯、中央空調(diào)系統(tǒng)、電視衛(wèi)星接收系統(tǒng)、電腦閉路電視系統(tǒng)、保安監(jiān)視和防盜系統(tǒng)、自控消防系統(tǒng)和多功能程控電話系統(tǒng)，設(shè)有快速自動(dòng)轉(zhuǎn)換發(fā)電機(jī)組，為大廈提供雙電源保證。

　　估價(jià)對(duì)象實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的其他情況(略)。

　　四、估價(jià)目的

　　確定估價(jià)對(duì)象抵押價(jià)值。

　　五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　2004年10月10日。

　　六、價(jià)值定義

　　本報(bào)告中的估價(jià)結(jié)果為估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀合法利用條件下于估價(jià)時(shí)點(diǎn)的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值。

　　七、估價(jià)依據(jù)(略)

　　八、估價(jià)原則(略)

　　九、估價(jià)方法

　　根據(jù)估價(jià)對(duì)象的特點(diǎn)、估價(jià)目的、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況及對(duì)所搜集資料的分析，講為估價(jià)對(duì)象為收益性房地產(chǎn)，且當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)活躍，因此，本次評(píng)估采用收益法和市場(chǎng)法進(jìn)行估價(jià)，最后綜合兩種估價(jià)方法的計(jì)算結(jié)果，確定估價(jià)對(duì)象的最終估價(jià)結(jié)果。

　　十、估價(jià)結(jié)果(略)

　　十一、估價(jià)人員(略)

　　十二、估價(jià)作業(yè)日期

　　2004年10月10日至2004年10月16日。

　　十三、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期

　　自估價(jià)報(bào)告完成之日起一年內(nèi)有效

　　房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告

　　一、個(gè)別因素分析(略)

　　二、區(qū)域因素分析(略)

　　三、市場(chǎng)背景分析(略)

　　四、最高最佳使用分析(略)

　　五、估價(jià)方法選用

　　結(jié)合估價(jià)對(duì)象的特點(diǎn)，經(jīng)過(guò)估價(jià)人員反復(fù)的分析與研究，估價(jià)對(duì)象為收益性房地產(chǎn)，可以收集到類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)成交實(shí)例，因此，本次評(píng)估采用收益法和市場(chǎng)結(jié)進(jìn)行估價(jià)，然后，綜合收益法和市場(chǎng)法的估價(jià)結(jié)果，并結(jié)合估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn)，確定最終的估價(jià)結(jié)論。