參考答案：

　　1.價值定義表述不準(zhǔn)確，缺少“但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響”等內(nèi)容。

　　2.估價依據(jù)中《 城市房屋征收管理條例》 錯，應(yīng)為《 國有土地上房屋征收與補償條例》。

　　3.結(jié)果報告和技術(shù)報告的總價均表述為萬元。但按照規(guī)定：“房屋征收評估價值應(yīng)當(dāng)以人民幣為計價的貨幣單位，精確到元”。

　　4.結(jié)果報告只有估價師蓋章而無簽字，按照規(guī)定“不得以印章代替簽字”。

　　5.結(jié)果報告中估價報告應(yīng)用的有效期與估價作業(yè)日期順序顛倒�！� 第(十二)與(十三)項順序顛倒〕

　　6.市場法測算未列出計算公式。

　　7.市場法比較因素中樓層應(yīng)屬于區(qū)位狀況。

　　8.市場法比較因素系數(shù)確定未說明比較基準(zhǔn)。

　　9.市場法交易日期修正系數(shù)確定無依據(jù)。

　　10.市場法可比實例樓層修正，多層和高層不適宜采用統(tǒng)一修正系數(shù)。(交易實例B、C為高層，不宜選作可比實例)

　　11.未說明求取估價對象最終比準(zhǔn)價格的方式.

　　12.收益法公式選取未說明理由。(收益法公式選用未分析未來收益變化趨勢)

　　13.收益法的潛在毛收益不能直接使用租約租金，按照規(guī)定應(yīng)該“不考慮租賃因素的影響”。(應(yīng)采用客觀租金)

　　14.收益法測算未考慮押金利息收入等其他收入。

　　15.收益法測算中，空置率取“0”不妥，應(yīng)考慮適當(dāng)?shù)目罩寐省?/P>

　　16. 收益法測算中建筑物重置成本應(yīng)是客觀成本。

　　17.收益法測算中建筑物重置成本不應(yīng)做成新修正。

　　18.市場法與收益法測算結(jié)果的價值內(nèi)涵不一致。(市場法測算結(jié)果不應(yīng)包含裝修價值)

　　19 確定估價結(jié)果時扣除了抵押貸款余額，按照規(guī)定“評估價值中不扣除被征收房屋已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額”。