二、單項(xiàng)選擇題

　　(一)有一成片荒地需要估價(jià)。獲知該成片荒地的面積為2km2，適宜進(jìn)行“五通一平”的開(kāi)發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓;可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60%;附近地區(qū)與之位置相當(dāng)?shù)摹靶�塊”“五通一平”熟地的單價(jià)為800元/m2;開(kāi)發(fā)期需要3年;將該成片荒地開(kāi)發(fā)成“五通一平”熟地的開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用等經(jīng)測(cè)算為2.5億元 /km2;貸款年利率為10%;投資利潤(rùn)率為15%：當(dāng)?shù)赝恋剞D(zhuǎn)讓中賣(mài)方需要繳納的稅費(fèi)為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的6%，買(mǎi)方需要繳納的稅費(fèi)為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的4%。

　　1.該成片荒地開(kāi)發(fā)完成后的總價(jià)值為(　　)億元。

　　A.5

　　B.8

　　C.9.6

　　D.10.6

　　2.該成片荒地的總價(jià)為(　　)億元。

　　A.1627

　　B.2.135

　　C.2.726

　　D.2.938

　　3.假設(shè)開(kāi)發(fā)方不可為房地產(chǎn)投資者提供的數(shù)據(jù)是(　　)。

　　A.測(cè)算擬開(kāi)發(fā)場(chǎng)地的最高價(jià)格

　　B.測(cè)算擬開(kāi)發(fā)場(chǎng)地的最低價(jià)格

　　C.測(cè)算開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn)

　　D.測(cè)算開(kāi)發(fā)中可能出現(xiàn)的最高費(fèi)用