三、旅館房地產(chǎn)估價(jià)方法的選用

　　旅館房地產(chǎn)的估價(jià)通�？梢赃x擇收益法、市場法等。

　　(一)收益法

　　酒店類房地產(chǎn)具有一次性投資較大、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大及投資回收期較長的特點(diǎn)，其通用性、可分割轉(zhuǎn)讓性較差，因此市場整體轉(zhuǎn)讓成交的實(shí)例較少，而且其有經(jīng)營收益，因此對(duì)酒店房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，一般選用收益法。收益法是旅館房地產(chǎn)估價(jià)最為常用的方法之一，其主要的工作是測算旅館房地產(chǎn)的經(jīng)營凈收益和收益率。在具體操作過程中要根據(jù)不同類型、檔次、功能而區(qū)別對(duì)待。

　　(二)市場法

　　由于旅館房地產(chǎn)一般較少在市場上轉(zhuǎn)讓，因此較難獲取交易實(shí)例，市場法主要用于客房價(jià)格、其他功能用房租金的估算。