一、單項選擇題

　　1.每宗房地產(chǎn)的市場價值不同，是因為房地產(chǎn)具有(　)。

　　A.用途廣泛性

　　B.異質(zhì)性

　　C.弱流動性

　　D.長壽命性

　　【答案】B

　　【解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。房地產(chǎn)的異質(zhì)性，也導(dǎo)致每宗房地產(chǎn)在市場上的地位和價值不可能一致。

　　【考點】

　　2.與購買股票相比，部分投資者更愿意投資房地產(chǎn)的主要原因是(　)。

　　A.房地產(chǎn)投資更易變現(xiàn)

　　B.房地產(chǎn)投資所需資金少

　　C.房地產(chǎn)投資收益更高

　　D.房地產(chǎn)能保值增值

　　【答案】D

　　【解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。房地產(chǎn)投資具有保值增值的特性。

　　【考點】

　　3.能承受較大投資風(fēng)險并期望獲得較高收益的房地產(chǎn)投資者通常會選擇(　)。

　　A.進(jìn)入穩(wěn)定期的優(yōu)質(zhì)收益型房地產(chǎn)投資

　　B.尚未進(jìn)入穩(wěn)定期的收益型房地產(chǎn)投資

　　C.機(jī)會型房地產(chǎn)投資

　　D.剛竣工的收益型房地產(chǎn)投資

　　【答案】C

　　【解析】本題考查的是風(fēng)險對房地產(chǎn)投資決策的影響。能承受較大投資風(fēng)險、期望獲得較高收益的房地產(chǎn)投資者，則選擇機(jī)會型房地產(chǎn)投資。

　　【考點】

　　4.若房地產(chǎn)市場的平均收益率為15%，國債的收益率為5%，商業(yè)房地產(chǎn)市場相對于整個房地產(chǎn)市場的風(fēng)險系數(shù)為1.4，則商業(yè)房地產(chǎn)市場的預(yù)期收益率為(　)。

　　A.14%

　　B.19%

　　C.21%

　　D.22%

　　【答案】B

　　【解析】本題考查的是投資組合理論。資產(chǎn)預(yù)期收益率=無風(fēng)險資產(chǎn)收益率+市場風(fēng)險系數(shù)×(平均收益率-無風(fēng)險資產(chǎn)收益率)=5%+1.4×(15%-5%)=19%

　　【考點】

　　5.下列市場監(jiān)測與預(yù)警指標(biāo)中，反映房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展總體狀況的是(　)。

　　A.開發(fā)強度系數(shù)

　　B.土地轉(zhuǎn)化率

　　C.住房可支付性指數(shù)

　　D.住房市場指數(shù)

　　【答案】A

　　【解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場指標(biāo)。開發(fā)強度系數(shù)，是指房地產(chǎn)開發(fā)投資與GDP或固定資產(chǎn)投資的比例，反映房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體狀況。

　　【考點】

　　6.房地產(chǎn)自然周期中的平衡點，通常是從歷史多個周期變化的資料中計算出的長期(　)。

　　A.平均空置率

　　B.平均吸納率

　　C.平均交易量

　　D.平均租售價格

　　【答案】A

　　【解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場的周期循環(huán)。從歷史多個周期變化的資料中計算出的長期平均空置率(又稱合理空置率或結(jié)構(gòu)空置率)，就是房地產(chǎn)市場自然周期中的平衡點。

　　【考點】

　　7.房地產(chǎn)市場上新建商品房過度開發(fā)的誘因不包括(　)。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對市場預(yù)測的偏差

　　B.購房者對市場預(yù)測的偏差

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的博弈和非理性行為

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)資金的易得性

　　【答案】B

　　【解析】本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)。過度開發(fā)的誘因主要有三個方面，即開發(fā)商對市場預(yù)測的偏差、開放商之間的博弈和非理性行為以及開發(fā)資金的易得性。

　　【考點】