前期工作(二)

　　第1題：(　)階段，是整個房地產(chǎn)開發(fā)過程中最重要的階段。

　　A.投資機(jī)會選擇與決策分析

　　B.前期工作

　　C.建設(shè)

　　D.租售

　　答案：A

　　答案解析：投資機(jī)會選擇與決策分析是整個房地產(chǎn)開發(fā)過程中最重要的階段。

　　第2題：土地儲備工作的具體實施，由(　)承擔(dān)。

　　A.房地產(chǎn)管理部門

　　B.開發(fā)商

　　C.土地儲備機(jī)構(gòu)

　　D.財政部門

　　答案：C

　　答案解析：土地儲備工作的具體實施，由土地儲備機(jī)構(gòu)承擔(dān)。土地儲備機(jī)構(gòu)是由市、縣人民政府批準(zhǔn)成立、具有獨(dú)立的法人資格、隸屬于國土資源管理部門、統(tǒng)一承擔(dān)本行政轄區(qū)內(nèi)土地儲備工作的事業(yè)單位。

　　第3題：在政府授權(quán)開發(fā)商負(fù)責(zé)實施土地開發(fā)時，由( )負(fù)責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、項目核準(zhǔn)、土地征收、拆遷和大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實施。

　　A.土地儲備機(jī)構(gòu)

　　B.建設(shè)行政主管部門

　　C.房地產(chǎn)主管部門

　　D.開發(fā)商

　　答案：D

　　答案解析：在政府授權(quán)開發(fā)商負(fù)責(zé)在政府授權(quán)開發(fā)商負(fù)責(zé)實施土地開發(fā)時，由開發(fā)商負(fù)責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、項目核準(zhǔn)、土地征收、拆遷和大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實施。

　　第4題：政府授權(quán)開發(fā)商負(fù)責(zé)實施土地開發(fā)時，開發(fā)企業(yè)的利潤率不高于預(yù)計成本的( )。

　　A.1%

　　B.2%

　　C.3%

　　D.8%

　　第5題：由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的(　)，主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。

　　A.規(guī)劃意見書(選址)

　　B.設(shè)計方案審查意見

　　C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　答案：C

　　答案解析：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。