二、判斷題

　　1、房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化會(huì)導(dǎo)致土地費(fèi)用的迅速變化。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　2、權(quán)益投資比率指投資者所投入的權(quán)益資本或資本金占借貸資本總額的比例。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　3、假如開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總收入和總費(fèi)用是以同步形式發(fā)生變化的，那么開(kāi)發(fā)商的純利潤(rùn)將收到影響發(fā)生巨變。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　4、最高土地取得價(jià)格是指開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷售額和其他費(fèi)用不變條件下，保持滿足預(yù)期收益水平，所能承受的最高土地取得價(jià)格。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　5、在進(jìn)行房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈虧平衡分析時(shí)，最高購(gòu)買價(jià)格高出實(shí)際購(gòu)買價(jià)格的數(shù)額越小，說(shuō)明該置業(yè)投資項(xiàng)目抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　6、最高工程費(fèi)用與預(yù)測(cè)可能的工程費(fèi)用之間差距越大，說(shuō)明開(kāi)發(fā)項(xiàng)目承受工程費(fèi)用增加風(fēng)險(xiǎn)的能力越大。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　7、多因素敏感性分析是分析兩個(gè)或兩個(gè)以上的不確定性因素同時(shí)發(fā)生變化且各因素發(fā)生變化的概率不同時(shí)，對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　8、單因素敏感性分析忽略了各因素之間的相互作用。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　9、房地產(chǎn)投資分析中的敏感性分析是在風(fēng)險(xiǎn)因素發(fā)生的概率可以確定的情況下的風(fēng)險(xiǎn)分析。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)