一、單項選擇題(共35小題，每題1分，每題的答案中只有一個最符合題意。)

　　1.某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產投資具有( )。

　　A.位置固定性　　B.各異性

　　C.適應性 　　D.相互影響性

　　2.房地產投資的缺點是( )。

　　A.相對較高的收益水平

　　B.易于獲得金融機構的支持

　　C.抵消通貨膨脹的影響

　　D.投資回收期較長

　　3.甲、乙兩個物業(yè)2005年10月的價值均為1000萬元，預計甲物業(yè)2006年10月的價值為1100萬元和900萬元的可能性各為50%。預計乙物業(yè)2006年10月的價值為1200萬元和800萬元的可能性各為50%，甲、乙兩個物業(yè)投資風險比較的結果是( )。

　　A.甲物業(yè)投資風險大

　　B.乙物業(yè)投資風險大

　　C.甲、乙兩個物業(yè)投資風險相同

　　D.無法判斷

　　4.假設某段時間內房地產業(yè)的預期收益率為15%，國債的投資收益率為10%，市場整體的平均稅益率為20%，則房地產業(yè)的系統(tǒng)性市場風險系數是( )。

　　A.0.25 　　B.0.50 　　C.1.5 　　D.2.00

　　5.房地產市場按市場交易形式細分時，新建成的房地產產品交易不包括( )子市場。

　　A.租賃 B.銷售 C.保險 D.抵押

　　6.某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是( )。

　　A.0.4月 B.2.5月 C.0.4年 D.2.5年

　　7.在房地產周期循環(huán)周期過程中，控制率持續(xù)下降到合理的控制率以下的階段為房地產市場自然周期中的( )。

　　A.第一階段 B.第二階段 C.第三階段 D.第四階段

　　8.如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價持續(xù)以大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會( )。

　　A.減少 B.增加 C.不變 D.同步遞減

　　9.承包商收到竣工結算價款后，通常應在( )內將竣工工程交付給開發(fā)商。

　　A.半個月 B.一個月 C.一個半月 D.兩個月

　　10.在下列定價方法中，需要使用損益平衡圖的是( )。

　　A.目標定價法　　B.價值定價法

　　C.挑戰(zhàn)定價法　　D.成本加成定價法

　　11.下列市場調查的內容中，屬于可控因素調查的是( )。

　　A.市場需求容量調查 　　B.消費者行為調查

　　C.市場營銷因素調查 　　D.競爭情況調查

　　12.某市去年住宅的實際銷售量為500萬m2，預測銷售量為450m2，平滑指數為0.8，則利用指數平滑法預測的今年的住宅銷售量是( )萬m2.

　　A.450 　　B.475 　　C.490 　　D.500

　　13.從理論上講，房地產市場分析的第一步工作是( )。

　　A.確定調查方式 B.設計問卷 C.收集信息 D.定義市場區(qū)域

　　14.下述各項中，屬于房地產供給分析內容的是( )。

　　A.吸納率分析

　　B.房地產市場的商業(yè)周期分析

　　C.家庭規(guī)模與結構分析

　　D.投資購買和使用購買的比例分析

　　15.某家庭預計今后15年內月收入為10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押貸款韻月還款。已知貸款年利率為12%，則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請額是( )萬元。

　　A.28.62 B.29.16 C.41.56 D.48.24

　　16.銀行為某人提供期限為10年、年利率為6%，首期月還款為1000元，月還款遞增率為0.2%的個人住房抵押貸款。若將此方案轉為按月等額支付，則月等額還款額是( )元。

　　A.1005.56 B.1010.56 C.1110.56 D.1115.56

　　17.已知某筆貸款年利率為12%，按季度計息，則該筆貸款的實際年利率是( )。

　　A.12.35% B.12.55% C.12.68% D.12.93%

　　18.某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是( )元。

　　A.204.08 B.356.72 C.508.91 D.666.67