19.下列關(guān)于企業(yè)利潤(rùn)和收入的表達(dá)中，正確的是( )。

　　A.企業(yè)利潤(rùn)可分為經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)、稅后利潤(rùn)和可分配利潤(rùn)三個(gè)層次

　　B.經(jīng)營(yíng)收入=銷(xiāo)售收入+出租收入

　　C.銷(xiāo)售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷(xiāo)售收入+配套設(shè)施銷(xiāo)售收入

　　D.可分配利潤(rùn)=稅后收入-未分配利潤(rùn)。

　　20.已知某投資項(xiàng)目折現(xiàn)率為11%時(shí)，凈現(xiàn)值為1700萬(wàn)元，折現(xiàn)率為12%時(shí)，凈現(xiàn)值為-870萬(wàn)元。則該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率是( )。

　　A.11.12% B.11.36% C.11.661% D.12.95%

　　21.某置業(yè)投資者以10000元/m2的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷(xiāo)、利潤(rùn)等共24萬(wàn)元，則其償債備付率是( )。

　　A.0.21 B.1.23 C.2.01 D.3.23

　　22.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為16%，計(jì)算后得到該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項(xiàng)目的計(jì)算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是( )。

　　A.3.57% B.4.00% C.6.56% D.10.56%

　　23.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設(shè)期為2.5年，銷(xiāo)售期為1年，建造成本估算為10000萬(wàn)元(不含利息)，在建設(shè)期內(nèi)均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%。按季計(jì)息。則該項(xiàng)目建造成本的利息是( )萬(wàn)元。

　　A.755.54 B.772.84 C.1400.88 D.1433.90

　　24.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，資產(chǎn)為6000萬(wàn)元，負(fù)債為3500萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)總額為3000萬(wàn)元，流動(dòng)負(fù)債總額為1500萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的速動(dòng)比率是( )。

　　A.80% B.120% C.171% D.200%

　　25.房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析由臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，兩者的主要差異在于( )。

　　A.變動(dòng)成本的設(shè)置　　B.銷(xiāo)售收入的不同

　　C.固定成本的設(shè)置　　D.平衡點(diǎn)的設(shè)置

　　26.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)有償出讓方式獲得一塊土地的使用權(quán)，土地面積為5000m2，擬投資開(kāi)發(fā)一房地產(chǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目固定成本為6000萬(wàn)元，單位面積的可變成本為2000元/m2，則該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的容積率至少是( )。

　　A.2.0 B.3.0 C.4.0 D.5.0

　　27.有一計(jì)算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，經(jīng)測(cè)算，該項(xiàng)目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計(jì)算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為125萬(wàn)元，凈現(xiàn)值期望值的標(biāo)準(zhǔn)差為65萬(wàn)元，則在計(jì)算期內(nèi)，該項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是( )。

　　A.52% B.58% C.62% D.68%

　　28.在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段，對(duì)房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)的估算中用到的估算公式：直接費(fèi)=每平方米造價(jià)指標(biāo)×建筑面積，屬于( )。

　　A.單元估算法　　B.單位指標(biāo)估算法

　　C.概算指標(biāo)法　　D.工程量近似匡算法

　　29.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對(duì)這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的( )。

　　A.損益表　　 B.資金來(lái)源與運(yùn)用表

　　C.資本金現(xiàn)金流量表　　D.全投入現(xiàn)金流量表

　　30.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，選擇評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)，一般將空置率歸為( )。

　　A.時(shí)間類(lèi)參數(shù) B.融資類(lèi)參數(shù) C.評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類(lèi)指標(biāo) D.收益類(lèi)指標(biāo)

　　31.甲、乙兩個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率分別為75%和80%，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的( )風(fēng)險(xiǎn)。

　　A.市場(chǎng) B.財(cái)務(wù) C.政策 D.經(jīng)營(yíng)

　　32.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅后利潤(rùn)應(yīng)首先用于( )。

　　A.彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損

　　B.提取法定盈余公積金

　　C.提取公益金

　　D.向投資者分紅

　　33.在測(cè)算資本金融資成本時(shí)，其資金占用費(fèi)是按( )計(jì)算的。

　　A.綜合利率 B.貸款利率 C.折現(xiàn)率 D.機(jī)會(huì)成本

　　34.某寫(xiě)字樓的建筑面積為8萬(wàn)m2，可出租面積系數(shù)為80%，公用建筑面積系數(shù)為15%，則該寫(xiě)字樓出租單元內(nèi)建筑面積是( )萬(wàn)m2.

　　A.5.2 B.6.4 C.6.8 D.7.6

　　35.某租戶(hù)承租某商場(chǎng)的部分柜臺(tái)，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬(wàn)元/月，并當(dāng)租戶(hù)的月?tīng)I(yíng)業(yè)額超過(guò)150萬(wàn)元時(shí)收取3%的百分比租金。當(dāng)租戶(hù)的月?tīng)I(yíng)業(yè)額為180萬(wàn)元時(shí)，其應(yīng)繳納的租金是( )萬(wàn)元。

　　A.13.2 B.15.9 C.19.5 D.20.4