3、按照物業(yè)用途的不同，房地產(chǎn)投資可以分為(　)投資。

　　A、居住物業(yè)

　　B、商業(yè)物業(yè)

　　C、工業(yè)物業(yè)

　　D、出租物業(yè)

　　E、房地產(chǎn)經(jīng)營物業(yè)

　　4、受制于房地產(chǎn)的(　)等特性，形成了房地產(chǎn)投資區(qū)別于其他類型投資的重要特性。

　　A、不可移動性

　　B、異質(zhì)性

　　C、增值性

　　D、流動性

　　E、弱流動性

　　5、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命的說法中，正確的有(　)。

　　A、房地產(chǎn)同時(shí)具有經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命

　　B、自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長

　　C、如果房地產(chǎn)維護(hù)狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命

　　D、房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與使用性質(zhì)無關(guān)

　　E、房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場和運(yùn)營狀態(tài)下，房地產(chǎn)收入大于零的持續(xù)時(shí)間

　　6、房地產(chǎn)間接投資的形式主要有(　)。

　　A、購買物業(yè)用于出租經(jīng)營

　　B、購買住房抵押支持證券

　　C、購買房地產(chǎn)企業(yè)債券

　　D、投資房地產(chǎn)企業(yè)股票

　　E、購買土地進(jìn)行開發(fā)

　　7、下面哪項(xiàng)中，按資產(chǎn)投資的類型劃分，不屬于房地產(chǎn)投資信托基金的分類是(　)。

　　A、權(quán)益型

　　B、綜合型

　　C、增長型

　　D、抵押型

　　E、混合型

　　8、地產(chǎn)投資可以給投資者帶來一系列的好處，下面正確的是(　)。

　　A、能抵消通貨膨脹的影響

　　B、相對較高的收益水平

　　C、提高投資者的資信等級

　　D、投資回收期較短

　　E、投資數(shù)額較小

　　9、在不確定性情況下，估計(jì)未來投資收益，可選用的決策方法有(　)。

　　A、小中取大法

　　B、大中取小法

　　C、大中取大法

　　D、小中取小法

　　E、最小最大后悔值法

　　10、下列風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的有(　)。

　　A、持有期風(fēng)險(xiǎn)

　　B、或然損失風(fēng)險(xiǎn)

　　C、政策風(fēng)險(xiǎn)

　　D、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

　　E、收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

　　11、提高貸款利率對房地產(chǎn)市場的影響主要有(　)。

　　A、導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值下降

　　B、導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值上升

　　C、加大投資者債務(wù)負(fù)擔(dān)

　　D、抑制房地產(chǎn)市場需求

　　E、增加房地產(chǎn)市場需求

　　12、按照風(fēng)險(xiǎn)大小和收益水平高低，通常將房地產(chǎn)投資劃分為(　)幾種類型。

　　A、收益型

　　B、收益貶值型

　　C、收益加增值型

　　D、機(jī)會型

　　E、保本型

　　答案部分

　　3、 ABC

　　【答案解析】 按照物業(yè)用途的不同，房地產(chǎn)投資可以分為居住物業(yè)投資、商業(yè)物業(yè)投資、工業(yè)物業(yè)投資、酒店和休閑娛樂設(shè)施投資、特殊物業(yè)投資。

　　4、 ABE

　　【答案解析】 受制于房地產(chǎn)的不可移動性、異質(zhì)性、弱流動性等特性，形成了房地產(chǎn)投資區(qū)別于其他類型投資的重要特性。

　　5、ABC

　　【答案解析】 經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場和運(yùn)營狀態(tài)下，房地產(chǎn)產(chǎn)生的收入大于運(yùn)營費(fèi)用，即凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間;自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長得多。如果房地產(chǎn)的維護(hù)狀況良好，其較長的自然壽命可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命：房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與其使用性質(zhì)相關(guān)。

　　6、BCD

　　【答案解析】 房地產(chǎn)間接投資有股票或債券、信托基金、住房抵押支持證券。

　　7、 BC

　　【答案解析】 房地產(chǎn)投資信托基金按資產(chǎn)投資的類型劃分為權(quán)益型、抵押型、混合型三種形式。

　　8、 ABC

　　【答案解析】 房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)：相對較高的收益水平、易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持、能抵消通貨膨脹的影響、提高投資者的資信等級。

　　9、 ACE

　　【答案解析】 在不確定性情況下，估計(jì)未來投資收益，可選用的決策方法有小中取大法、大中取大法、最小最大后悔值法。

　　10、 BCD

　　【答案解析】 房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)、市場供求風(fēng)險(xiǎn)、周期風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、政治風(fēng)險(xiǎn)和或然損失風(fēng)險(xiǎn)等。

　　11、 ACD

　　【答案解析】 利率調(diào)升會對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生兩方面的影響：一是導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的折損，利用升高的利率對現(xiàn)金流折現(xiàn)，會使投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值減小，甚至?xí)�出現(xiàn)負(fù)值;二是會加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致還貸困難。

　　12、 ACD

　　【答案解析】 按照風(fēng)險(xiǎn)大小和收益水平高低，通常將房地產(chǎn)投資劃分為收益型、收益加增值型、機(jī)會型三種類型。