31、市場經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于( 　)。

　　A.物業(yè)管理水平

　　B.同類型物業(yè)的市場供求關(guān)系

　　C.業(yè)主目標(biāo)收益要求

　　D.物業(yè)適應(yīng)性

　　答案：b

　　32、王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積35平方米，外墻面積7平方米，單元間分隔墻面積10平方米，公攤面積5平方米，那么，可出租面積應(yīng)為( 　)。

　　A.48.5平方米

　　B.49平方米

　　C.51平方米

　　D.45.5平方米

　　答案：a

　　解析：根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB/T17986-2000)，“成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影的一半計算套內(nèi)墻體面積”。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋的使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積，其中套內(nèi)墻體面積=各套之間的分隔墻水平投影面積的一半+套與公共建筑空間的分隔墻水平投影面積的一半+外墻(包括山墻)水平投影面積的一半。對此題而言，套內(nèi)建筑面積=35+7/2+10/2=43.5(平方米)，可出租面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣�用建筑面積=43.5+5=48.5(平方米)。

　　33、對出租物業(yè)來說，最主要的收入記錄是( 　)。

　　A.空置率水平

　　B.租金清單

　　C.押金收入

　　D.欠租清單

　　答案：b

　　34、某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元，年租金收入為770萬元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為( 　)。

　　A.50.0萬元

　　B.92.4萬元

　　C.60.0萬元

　　D.98.0萬元

　　答案：b

　　解析：770×12%=92.4(萬元)。

　　35、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于( 　)。

　　A.物業(yè)的交通通達(dá)程度

　　B.停車的便利程度

　　C.物業(yè)的周圍環(huán)境

　　D.物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度

　　答案：a

　　解析：在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣，主要取決于消費者到達(dá)該地點是否方便，即物業(yè)的易接近性或交通通達(dá)程度。

　　36、一般來說，房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析主要包括( 　)等分析。

　　A.投入資金的安全性

　　B.投資項目的變現(xiàn)性

　　C.投資收益的長期性

　　D.項目定位的科學(xué)性

　　E.期望收益的可靠性

　　答案：abe

　　37、我國固定資產(chǎn)投資按資金來源可分為以下( 　)類。

　　A.國家預(yù)算內(nèi)資金

　　B.國內(nèi)貸款

　　C.利用外資

　　D.自籌資金

　　E.國家預(yù)算外資金

　　答案：abcd

　　38、從房地產(chǎn)市場自然周期和投資周期之間的關(guān)系來看，投資周期超前于市場自然周期變化的情況出現(xiàn)在( 　)。

　　A.第一階段

　　B.第二階段初期

　　C.第二階段末期

　　D.第三階段

　　E.第四階段

　　答案：cde

　　39、制定租售方案的工作內(nèi)容主要包括( 　)。

　　A.租售價格確定

　　B.宣傳手段選擇

　　C.租售進(jìn)度安排

　　D.廣告設(shè)計及安排

　　E.市場租售對比分析

　　答案：ac

　　40、下列房地產(chǎn)定價方法中，不屬于競爭導(dǎo)向定價的有( 　)。

　　A.隨行就市定價法

　　B.價值定價法

　　C.領(lǐng)導(dǎo)定價法

　　D.挑戰(zhàn)定價法

　　E.認(rèn)知價值定價法

　　答案：be