21、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2500萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額為800萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項(xiàng)目的資本金利潤率為( 　)。

　　A.12%

　　B.32%

　　C.24%

　　D.30%

　　答案：b

　　22、下列不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是( 　)。

　　A.投資利潤率

　　B.資本金利潤率

　　C.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

　　D.成本利潤率

　　答案：c

　　23、某房地產(chǎn)投資者以400萬元購入一個(gè)商鋪用于出租經(jīng)營，資本金為100萬元，其余資金為金融機(jī)構(gòu)提供的利率為12%、期限為10年、按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益(不考慮所得稅影響)后的權(quán)益投資回報(bào)率為( 　)。

　　A.12%

　　B.19.27%

　　C.17.18%

　　D.27.10%

　　答案：d

　　24、臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析的主要差異在于( 　)。

　　A.變動成本的設(shè)置

　　B.平衡點(diǎn)的設(shè)置

　　C.固定成本的設(shè)置

　　D.產(chǎn)銷量的不同

　　答案：b

　　25、房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到( 　)的極限值。

　　A.利潤為零

　　B.最高運(yùn)營費(fèi)用比率

　　C.最大費(fèi)用

　　D.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

　　答案：d

　　26、項(xiàng)目達(dá)到允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的極限值時(shí)，分析項(xiàng)目成本、售價(jià)或銷售率所處狀態(tài)的方法是( 　)。

　　A.獲利能力分析

　　B.盈虧平衡分析

　　C.市場狀況分析

　　D.定性風(fēng)險(xiǎn)分析

　　答案：b

　　解析：盈虧平衡分析中的臨界點(diǎn)分析是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的極限值，以風(fēng)險(xiǎn)因素臨界值組合顯示房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度。

　　27、在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費(fèi)的估算中以單位工程量投資乘以工程量得到單項(xiàng)工程投資的估算方法是( 　)。

　　A.單元估算法

　　B.單位指標(biāo)估算法

　　C.概算指標(biāo)法

　　D.工程量近似匡算法

　　答案：b

　　28、銀行向某家庭發(fā)放了一筆月還款額為5000元的個(gè)人住房抵押貸款，該家庭所購住房的物業(yè)管理費(fèi)為每月500元。從當(dāng)前我國商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理的角度來看，該家庭的月均收入應(yīng)不低于( 　)元。

　　A.10000

　　B.11000

　　C.7800

　　D.9200

　　答案：b

　　解析：銀行一般規(guī)定將每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下，房產(chǎn)支出與收入比=(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi))/月均收入，則該家庭最低月均收入應(yīng)不低于(5000+500)÷50%=11000(元)。

　　29、下列關(guān)于計(jì)算貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度系數(shù)的表述中，不正確的是( 　)。

　　A.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)越大，風(fēng)險(xiǎn)等級系數(shù)值越大

　　B.貸款期限越長，期限系數(shù)值越小

　　C.企業(yè)信用等級越高，信用等級系數(shù)數(shù)值越低

　　D.用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低

　　答案：b

　　30、物業(yè)公司在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時(shí)，首先要考慮的因素是( 　)。

　　A.零售商的財(cái)務(wù)能力

　　B.零售商的聲譽(yù)

　　C.零售商組合與位置分配

　　D.零售商經(jīng)營內(nèi)容

　　答案：b