2017年房地產(chǎn)估價《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》模擬試題：單選題

　　1.從房地產(chǎn)投資的角度來說，風險涉及變動和可能性，變動又可用標準差來表示，一般來說，標準差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風險就(　　)。

　　A.越大

　　B.越小

　　C.不存在

　　D.分散

　　2.不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產(chǎn)價值(　　)。

　　A.下降

　　B.上升

　　C.不變

　　D.不能確定

　　3.下列風險中，屬于個別風險的是(　　)。

　　A.購買力風險

　　B.市場供求風險

　　C.政策風險

　　D.比較風險

　　4.已知兩稅一費的稅、費率分別為營業(yè)稅5%、城市維護建設稅7%、教育費附加3%，若銷售收入為1000萬元，則應繳納兩稅一費的總額為(　　)萬元。

　　A.55.0

　　B.85.6

　　C.150.0

　　D.123.6

　　5.某家庭購買一套面積為100m2的商品住宅，單價為5000元/m2，首付款為房價的30%，其余通過申請公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4%和7%，期限均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬元，則公積金貸款部分的按月等額還款額為(　　)元。

　　A.1002.45

　　B.1012.45

　　C.1027.42

　　D.1037.45

　　6.根據(jù)(　　)的不同，可將房地產(chǎn)市場劃分為銷售市場、租賃市場、抵押市場和保險市場。

　　A.房地產(chǎn)交易方式

　　B.房地產(chǎn)交易順序

　　C.房地產(chǎn)交易目的

　　D.房地產(chǎn)類型

　　7.指針對某一物業(yè)類型，分析其市場內(nèi)部不同檔次物業(yè)的供求關系;并從市場發(fā)展的實際情況出發(fā)，判斷供給檔次和需求水平之間是否處于錯位的狀態(tài)的是(　　)。

　　A.房地產(chǎn)產(chǎn)品結構

　　B.房地產(chǎn)供求結構

　　C.房地產(chǎn)投資結構

　　D.房地產(chǎn)總量結構

　　8.當房地產(chǎn)市場上需求增長趕不上供給增長的速度，出現(xiàn)了空置率上升、物業(yè)價格和租金下降的情況是指(　　)。

　　A.房地產(chǎn)泡沫

　　B.房地產(chǎn)市場中的過度開發(fā)

　　C.房地產(chǎn)適度經(jīng)營

　　D.房地產(chǎn)過剩

　　9.當完成市場分析和其他前期研究工作并進行了項目評估之后，就要進入實施過程，而實施過程的第一步就是(　　)。

　　A.確定建設施工的各種圖紙準備就緒

　　B.完成全體工作人員的篩選工作

　　C.獲取土地使用權

　　D.明確各工作人員及施工階段應發(fā)放的工資

　　10.當物業(yè)質(zhì)量與市場領導者的物業(yè)質(zhì)量相近時，如果定價比市場領導者定價稍低或低得較多，則認為該開發(fā)商采用了(　　)。

　　A.領導定價法

　　B.隨行就市定價法

　　C.目標定價法

　　D.挑戰(zhàn)定價法

　　11.所有消費者具有大致相同偏好的市場細分模式是(　　)。

　　A.同質(zhì)偏好

　　B.分散偏好

　　C.集群偏好

　　D.自然細分市場

　　12.在目標市場的選擇模式中，企業(yè)同時向幾個細分市場銷售一種產(chǎn)品，屬于(　　)。

　　A.選擇專業(yè)化

　　B.單一市場集中化

　　C.市場專業(yè)化

　　D.產(chǎn)品專業(yè)化

　　13.在復雜購買行為中，購買者的決策過程由(　　)階段構成。

　　A.引起需要→評價方案→收集信息→決定購買→買后行為

　　B.收集信息→評價方案→引起需要→決定購買→買后行為

　　C.收集信息→引起需要→評價方案→決定購買→買后行為

　　D.引起需要→收集信息→評價方案→決定購買→買后行為

　　14.下列市場調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是(　　)。

　　A.消費者行為調(diào)查

　　B.市場營銷因素調(diào)查

　　C.競爭情況調(diào)查

　　D.市場需求容量調(diào)查

　　15.在房地產(chǎn)市場自然周期的復蘇階段，房地產(chǎn)市場中的空置與合理空置率的關系是(　　)。

　　A.空置率=合理空置率

　　B.空置率<合理空置率

　　C.空置率>合理空置率

　　D.不能判斷