16.銀行為某人提供期限為10年，年利率為6%，首期月還款為1000元，月還款遞增率為0.2%的個人住房抵押貸款。若將此方案轉為按月等額支付，則月等額還款額是(　　)元。

　　A.1005.56

　　B.1010.56

　　C.1110.56

　　D.1115.56

　　17.已知某筆貸款年利率為12%，按季度計息，則該筆貸款的實際年利率是(　　)。

　　A.12.35%

　　B.12.55%

　　C.12.68%

　　D.12.93%

　　18.某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款。已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是(　　)元。

　　A.2040.8

　　B.3451.83

　　C.5089.1

　　D.6666.7

　　19.下列選項中，(　　)更能反映房地產開發(fā)投資項目的真實經濟效果。

　　A.開發(fā)工作量

　　B.經營利潤

　　C.經營收入

　　D.投資數額

　　20.已知某投資項目折現率為11%時，凈現值為1700萬元;折現率為12%時，凈現值為-870萬元。則該投資項目的內部收益率是(　　)。

　　A.11.12%

　　B.11.36%

　　C.11.66%

　　D.12.95%

　　21.房地產項目的I臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到(　　)的極限值。

　　A.允許的最低經濟效益指標

　　B.最大費用

　　C.利潤為零

　　D.最大利潤

　　22.以單位工程量投資乘以工程量得到單項工程投資的估算方法是(　　)。

　　A.單元估算法

　　B.單位指標估算法

　　C.工程量近似匡算法

　　D.概算指標估算法

　　23.某市去年住宅的實際銷售量為500×104 m2，預測銷售量為450×104 m2，平滑指數為0.8，則利用指數平滑法預測的今年的住宅銷售量是(　　)×104 m2。

　　A.475

　　B.600

　　C.450

　　D.490

　　24.財務內部收益率是指項目在整個(　　)內，各年凈現金流量現值累計等于零時的折現率。

　　A.動態(tài)投資回收期

　　B.項目壽命期

　　C.計算期

　　D.開發(fā)期

　　25.初步可行性研究階段投資估算的精確度可達(　　)，所需費用約占總投資的0.25%～1.5%。

　　A.±5%

　　B.±10%

　　C.±20%

　　D.±30%

　　26.不屬于風險估計與評價常用的方法是(　　)。

　　A.調查和專家打分法

　　B.解析方法

　　C.概率估算法

　　D.蒙特卡洛模擬法

　　27.投資機會研究相當粗略、主要依靠籠統(tǒng)的估計而不是依靠詳細的分析，該階段投資估算的精度為(　　)。

　　A.±10%

　　B.±20%

　　C.±30%

　　D.±40%

　　28.不屬于在可行性研究中規(guī)劃設計方案選擇的是(　　)。

　　A.市政規(guī)劃方案選擇

　　B.項目構成及平面設計

　　C.建筑規(guī)劃方案選擇

　　D.市場調查分析

　　29.取得開發(fā)項目用地所發(fā)生的費用為(　　)。

　　A.用地使用費

　　B.土地費用

　　C.土地轉讓費

　　D.土地租用費

　　30.房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的所得稅前利潤彌補，下一年度稅前利潤不足彌補的，可以在(　　)年內延續(xù)彌補。

　　A.2

　　B.3

　　C.4

　　D.5

　　31.估算房地產開發(fā)項目的收入，首先要制定切實可行的(　　)。

　　A.使用計劃

　　B.出租計劃

　　C.銷售計劃

　　D.租售計劃

　　32.市場經濟條件下，物業(yè)租金水平的高低，主要取決于(　　)。

　　A.業(yè)主希望的投資回報率

　　B.承租人愿意承擔的費用

　　C.承租人的承受能力

　　D.同類型物業(yè)的市場供求關系

　　33.王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積波及系數計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經測量得出以下數據：出租單元內使用面積30 m2，外墻面積6 m2，單元問分隔墻面積8 m2，公攤面積3 m2。那么，可出租面積應為(　　) m2。

　　A.33

　　B.40

　　C.43

　　D.47

　　34.在房地產定價方法中，名牌策略屬于(　　)。

　　A.成本加成定價法

　　B.目標定價法

　　C.認知價值定價法

　　D.領導定價法

　　35.某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元，年租金收入為600萬元，則該單位應繳納的年房產稅數額為(　　)萬元。

　　A.42.0

　　B.50.4

　　C.60.0

　　D.72.0

　　參考答案：

　　1-10 BADAB ABBCD 11-20 ADDBB DBBCC

　　21-30 ABDBD CCDBD 31-35 DDCDD