11.房地產(chǎn)投資的缺點是( ).

　　A.相對較高的收益水平

　　B.易于獲得金融機構(gòu)的支持

　　C.抵消通貨膨脹的影響

　　D.投資回收周期較長

　　答案:D

　　12.下列風險中,不屬于系統(tǒng)風險的是( ).

　　A.通貨膨脹風險

　　B.市場供求風險

　　C.購買力風險

　　D.比較風險

　　答案:D

　　解析:比較風險又稱機會成本風險,是指投資者將資金投入房地產(chǎn)后,失去了其他投資機會,同時也失去了相應可能收益時,給投資者帶來的風險.

　　13.某投資市場的平均收益率為15%,銀行貸款利率為5.6%,國債收益率為4.5%,房地產(chǎn)投資市場的風險相關系數(shù)為0.5.那么,當前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為( ).(P27第一章房地產(chǎn)投資及其風險)

　　A.10.3%

　　B.7.17%

　　C.9.75%

　　D.8.59%

　　答案:C

　　解析:R=4.5%+0.5×(15%-4.5%)=9.75%,注意不能用銀行貸款利率,若是存款利率,則可用.這是求折現(xiàn)率的一種方法.

　　14.在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過程中,空置率持續(xù)下降到合理的空置率以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的( ).(P49第二章房地產(chǎn)市場及其運行規(guī)律)

　　A.第一階段

　　B.第二階段

　　C.第三階段

　　D.第四階段

　　答案:B

　　15.某城市的居民對高層住宅經(jīng)歷了一個從較為抗拒到較普遍接受的過程,這一現(xiàn)象反映了消費者市場的( ).

　　A.替代性

　　B.發(fā)展性

　　C.地區(qū)性

　　D.復雜性

　　答案:B

　　16.認為利率水平是由貨幣的供給與需求決定的代表性理論是( ).

　　A.馬克思的利率決定理論

　　B.可貸資金利率理論

　　C.Is-1M曲線模型利率理論

　　D.流動性偏好利率理論

　　答案:D

　　17.若名義利率為10%,通貨膨脹率為4%,則實際利率為( ).

　　A.5.77%

　　B.6.00%

　　C.10.00%

　　D.14.40%

　　答案:A

　　18.某商鋪的租賃期為15年,租金按每年5%的比例遞增,第1年的租金為1萬元,租金于每年的年初收取,年利率為8%,則該商鋪15年租金收入的現(xiàn)值為( )萬元.

　　A.11.41

　　B.11.49

　　C.12.41

　　D.12.49

　　答案:C

　　19.李某從銀行貸款56萬元購買了一套住宅,該筆貸款的期限為20年,年利率為7.5%,按月等額償還.如果李某于第7年末提前償還本金10萬元,則從第8年開始的月還款額為( )元.

　　A.3456.09

　　B.3505.95

　　C.3509.74

　　D.3705.73

　　答案:C

　　20.某房地產(chǎn)開發(fā)項目從購買土地使用權到竣工驗收共用了3年時間,建成后用于出租經(jīng)營,預計經(jīng)濟壽命為40年,土地使用權年限為50年,則該項目的經(jīng)營期為( )年.

　　A.37

　　B.40

　　C.43

　　D.50

　　答案:B

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