11.房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)是( ).

　　A.相對(duì)較高的收益水平

　　B.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

　　C.抵消通貨膨脹的影響

　　D.投資回收周期較長(zhǎng)

　　答案:D

　　12.下列風(fēng)險(xiǎn)中,不屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是( ).

　　A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

　　B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

　　C.購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)

　　D.比較風(fēng)險(xiǎn)

　　答案:D

　　解析:比較風(fēng)險(xiǎn)又稱機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn),是指投資者將資金投入房地產(chǎn)后,失去了其他投資機(jī)會(huì),同時(shí)也失去了相應(yīng)可能收益時(shí),給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn).

　　13.某投資市場(chǎng)的平均收益率為15%,銀行貸款利率為5.6%,國(guó)債收益率為4.5%,房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.5.那么,當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為( ).(P27第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn))

　　A.10.3%

　　B.7.17%

　　C.9.75%

　　D.8.59%

　　答案:C

　　解析:R=4.5%+0.5×(15%-4.5%)=9.75%,注意不能用銀行貸款利率,若是存款利率,則可用.這是求折現(xiàn)率的一種方法.

　　14.在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過(guò)程中,空置率持續(xù)下降到合理的空置率以下的階段為房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中的( ).(P49第二章房地產(chǎn)市場(chǎng)及其運(yùn)行規(guī)律)

　　A.第一階段

　　B.第二階段

　　C.第三階段

　　D.第四階段

　　答案:B

　　15.某城市的居民對(duì)高層住宅經(jīng)歷了一個(gè)從較為抗拒到較普遍接受的過(guò)程,這一現(xiàn)象反映了消費(fèi)者市場(chǎng)的( ).

　　A.替代性

　　B.發(fā)展性

　　C.地區(qū)性

　　D.復(fù)雜性

　　答案:B

　　16.認(rèn)為利率水平是由貨幣的供給與需求決定的代表性理論是( ).

　　A.馬克思的利率決定理論

　　B.可貸資金利率理論

　　C.Is-1M曲線模型利率理論

　　D.流動(dòng)性偏好利率理論

　　答案:D

　　17.若名義利率為10%,通貨膨脹率為4%,則實(shí)際利率為( ).

　　A.5.77%

　　B.6.00%

　　C.10.00%

　　D.14.40%

　　答案:A

　　18.某商鋪的租賃期為15年,租金按每年5%的比例遞增,第1年的租金為1萬(wàn)元,租金于每年的年初收取,年利率為8%,則該商鋪15年租金收入的現(xiàn)值為( )萬(wàn)元.

　　A.11.41

　　B.11.49

　　C.12.41

　　D.12.49

　　答案:C

　　19.李某從銀行貸款56萬(wàn)元購(gòu)買了一套住宅,該筆貸款的期限為20年,年利率為7.5%,按月等額償還.如果李某于第7年末提前償還本金10萬(wàn)元,則從第8年開始的月還款額為( )元.

　　A.3456.09

　　B.3505.95

　　C.3509.74

　　D.3705.73

　　答案:C

　　20.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目從購(gòu)買土地使用權(quán)到竣工驗(yàn)收共用了3年時(shí)間,建成后用于出租經(jīng)營(yíng),預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)壽命為40年,土地使用權(quán)年限為50年,則該項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)期為( )年.

　　A.37

　　B.40

　　C.43

　　D.50

　　答案:B

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