三、判斷題(共15題，每題1分。請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至0分)

　　1.從房地產(chǎn)投資的角度來說，風險是指過去獲得的實際收益與預期收益的差異程度。 ( )

　　2.-般來說，在增量房市場上，賣方對房地產(chǎn)信息的了解程度要高于買方。 ( )

　　3.如果一宗商業(yè)用地只有一個意向用地者，則可以采取協(xié)議方式出讓該宗土地使用權。 ( )

　　4.房地產(chǎn)開發(fā)項目一般只需進行單項工程竣工驗收。 ( )

　　5.房地產(chǎn)開發(fā)項目的市場定位就是塑造本企業(yè)產(chǎn)品的鮮明個性或形象，使該項目在細分市場上占據(jù)有利的競爭位置。 ( )

　　6.若某房地產(chǎn)投資項目的季度收益率為3%，則其年實際收益率為12%。 ( )

　　7.在我國，房地產(chǎn)開發(fā)貸款以單利計算利息，個人住房抵押貸款以復利計算計息。 ( )

　　8.計算期較長的房地產(chǎn)投資項目的經(jīng)濟評價宜采用動態(tài)評價指標。 ( )

　　9.在房地產(chǎn)投資的互斥方案比選中，如果差額投資內(nèi)部收益率大于基準收益率且有足夠的資金，則應選擇投資額較大的方案。 ( )

　　10.在房地產(chǎn)置業(yè)投資中，權益投資比率越低，資本金占投資總額的比例就越高o ( )

　　11.房地產(chǎn)投資決策問題可以轉(zhuǎn)換為實物期權定價問題，是因為在不確定性條件下，房地產(chǎn)投資具有不可逆性和可延期性。 ( )

　　12.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招、拍、掛方式獲得國有建設用地使用權所繳納的契稅，屬于房地產(chǎn)開發(fā)的期間費用。 ( )

　　13.不確定因素對房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟效益的影響，可以運用概率分析的方法進行定量分析。 ( )

　　14.房地產(chǎn)開發(fā)貸款的主要抵押物是開發(fā)項目的建設用地使用權和在建工程。 ( )

　　15.某寫字樓的租金水平高于寫字樓市場平均租金水平，則其獲利水平也高于寫字樓市場的平均收益水平。 ( )

　　參考答案：

　　1.× 2.√ 3.× 4.× 5.√ 6.× 7.× 8.√ 9.√ 10.× 11.√ 12.× 13.√ 14.√ 15.×