31.劉某在1年前獲得一筆月還款額為800元、期限為5年的汽車借款，經(jīng)銀行審核后又獲得了一筆月還款額為1200元的住房抵押貸款，劉某每月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出為100元，則其月均收入至少應(yīng)為( 　)元。

　　A.2363.64

　　B.2600.00

　　C.3818.18

　　D.4200.00

　　32.一般來(lái)說(shuō)，投資于房地產(chǎn)信托基金(REITs)的風(fēng)險(xiǎn)比直接投資于房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)要小得多，這主要是因?yàn)镽EITs具有( 　)。

　　A.較高的收益性

　　B.較強(qiáng)的流動(dòng)性

　　C.直接融資的功能

　　D.抵御通貨膨脹影響的功能

　　33.關(guān)于房地產(chǎn)貸款擔(dān)保的說(shuō)法，正確的是( 　)。

　　A.擔(dān)保能確保貸款得以足額償還

　　B.金融機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)一般低于企業(yè)提供擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)

　　C.最常見(jiàn)的擔(dān)保形式是以土地房屋為設(shè)定的質(zhì)押

　　D.貸款質(zhì)押不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有權(quán)

　　34.在同一商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場(chǎng)位置的優(yōu)劣，主要取決于( 　)。

　　A.交通的通達(dá)程度

　　B.物業(yè)的規(guī)模大小

　　C.人口的分布密度

　　D.居民的購(gòu)買(mǎi)能力

　　35.下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營(yíng)收入的表達(dá)式中，正確的是( 　)。

　　A.凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入-經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

　　B.凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入-經(jīng)營(yíng)費(fèi)用-抵押貸款還本付息

　　C.凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入-經(jīng)營(yíng)費(fèi)用-抵押貸款還本付息-準(zhǔn)備金

　　D.凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入-經(jīng)營(yíng)費(fèi)用-抵押貸款還本付息-準(zhǔn)備金-所得稅單項(xiàng)選擇題

　　參考答案：1.C 2.C 3.B 4.D 5.C 6.A 7.D 8.D 9.C 10.D 11.D 12.A 13C 14.A 15A 16.D 17.B 18.A 19.B 20.A

　　21.A 22.B 23.D 24.D 25.B 26.C 27.D 28.A 29.B 30.B 31.C 32. B 33.B 34.A 35.A