(21)某房地產(chǎn)開發(fā)項目，當i1=14%時，凈現(xiàn)值為450萬元;當i2=15%時，凈現(xiàn)值為-200萬元，平均資金成本率為13.2%，基準收益率為10%。該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率為(　　)。

　　A. 20%

　　B. 14.31%

　　C. 14.69%

　　D. 14.80%

　　(22)某商鋪的購買價格為100萬元，其中60萬元來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為7%，預計該商鋪第1年稅后凈現(xiàn)金流量為3萬元，如果不考慮物業(yè)增值收益，則第1年的投資回報率為(　　)。

　　A. 5.00%

　　B. 7.50%

　　C. 18.36%

　　D. 28.85%

　　(23)趙某以12000元/㎡的價格購買了230㎡的商鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤共34萬元，則其償債備付率為(　　)。

　　A. 0.12

　　B. 0.21

　　C. 1.26

　　D. 2.05

　　(24)房地產(chǎn)投資方案比選通常是在(　　)之間進行。

　　A. 獨立方案

　　B. 互斥方案

　　C. 凈現(xiàn)值法

　　D. 等額年費用法

　　(25)對經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案進行比選時，應(yīng)采用的方法是(　　)。

　　A. 等額年值法

　　B. 差額投資內(nèi)部收益率法

　　C. 凈現(xiàn)值法

　　D. 等額年費用法

　　(26)下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資不確定因素的表述中，正確的是(　　)。

　　A. 空置率與有效毛收入呈反向變動

　　B. 通過與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂長期合約，可以完全排除通貨膨脹對運營費用的影響

　　C. 權(quán)益投資比率高，意味著投資者承擔的投資風險和風險報酬均增加

　　D. 金融機構(gòu)通常要求投資者的權(quán)益投資比率不得高于某一要求的比率

　　(27)各投資方案凈現(xiàn)值的期望值不同時，以方案風險大小為投資方案比選的主要依據(jù)，此時應(yīng)選擇的判別指標是(　　)。

　　A. 凈現(xiàn)值

　　B. 凈現(xiàn)值期望值

　　C. 凈現(xiàn)值標準差

　　D. 凈現(xiàn)值標準差系數(shù)

　　(28)下列房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價基礎(chǔ)參數(shù)中，屬于收益相關(guān)指標的是(　　)

　　A. 出租率

　　B. 基準收益率

　　C. 成本利潤率

　　D. 財務(wù)杠桿比率

　　(29)某賓館開發(fā)項目共有150間客房，平均每間客房的面積為40㎡，總建筑面積為6800㎡。當?shù)赝瑱n次賓館的綜合造價為3000元/㎡，每間客房的綜合投資為14萬元。則用單元估算法計算的該賓館總投資為(　　)萬元。

　　A. 1800

　　B. 2040

　　C. 2100

　　D. 2380

　　(30)將借款本息視為現(xiàn)金流出的基本報表是(　　)。

　　A. 全部投資現(xiàn)金流量表

　　B. 資本金現(xiàn)金流量表

　　C. 借款還本付息估算表

　　D. 投資計劃與資金籌措表