(11)需要使用損益平衡圖來制定房地產(chǎn)銷售價(jià)格的定價(jià)方法是(　　)。

　　A. 目標(biāo)定價(jià)法

　　B. 價(jià)值定價(jià)法

　　C. 挑戰(zhàn)定價(jià)法

　　D. 成本加成定價(jià)法

　　(12)在一定時(shí)期內(nèi)，某類商品房的市場潛量是指這類商品房的(　　)。

　　A. 市場需求上限

　　B. 市場有效需求

　　C. 市場現(xiàn)實(shí)需求

　　D. 市場最低需求

　　(13)某市2008年住宅的預(yù)測銷售量為500萬㎡，實(shí)際銷售量為650萬㎡，平滑指數(shù)為0.75，利用指數(shù)平滑法預(yù)測的該市2009年住宅銷售量為(　　)萬㎡。

　　A. 500.0

　　B. 537.5

　　C. 612.5

　　D. 650.0

　　(14)某開發(fā)商率先向市場推出了帶有電梯的別墅，該開發(fā)商在項(xiàng)目市場定位戰(zhàn)略上采取的是(　　)戰(zhàn)略。

　　A. 形象差異化

　　B. 人員差別化

　　C. 服務(wù)差別化

　　D. 產(chǎn)品差別化

　　(15)某城市的居民對高層住宅經(jīng)歷了一個(gè)從較為抗拒到較普遍接受的過程，這一現(xiàn)象反映了消費(fèi)者市場的(　　)。

　　A. 替代性

　　B. 發(fā)展性

　　C. 地區(qū)性

　　D. 復(fù)雜性

　　(16)認(rèn)為利率水平是由貨幣的供給與需求決定的代表性理論是(　　)。

　　A. 馬克思的利率決定理論

　　B. 可貸資金利率理論

　　C. Is—1M曲線模型利率理論

　　D. 流動(dòng)性偏好利率理論

　　(17)若名義利率為10%，通貨膨脹率為4%，則實(shí)際利率為(　　)。

　　A. 5.77%

　　B. 6.00%

　　C. 10.00%

　　D. 14.40%

　　(18)某商鋪的租賃期為15年，租金按每年5%的比例遞增，第1年的租金為1萬元，租金于每年的年初收取，年利率為8%，則該商鋪15年租金收入的現(xiàn)值為(　　)萬元。

　　A. 11.41

　　B. 11.49

　　C. 12.41

　　D. 12.49

　　(19)李某從銀行貸款56萬元購買了一套住宅，該筆貸款的期限為20年，年利率為7.5%，按月等額償還。如果李某于第7年末提前償還本金10萬元，則從第8年開始的月還款額為(　　)元。

　　A. 3456.09

　　B. 3505.95

　　C. 3509.74

　　D. 3705.73

　　(20)某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目從購買土地使用權(quán)到竣工驗(yàn)收共用了3年時(shí)間，建成后用于出租經(jīng)營，預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)壽命為40年，土地使用權(quán)年限為50年，則該項(xiàng)目的經(jīng)營期為(　　)年。

　　A. 37

　　B. 40

　　C. 43

　　D. 50