(21)某房地產開發(fā)項目的占地面積為10000㎡，規(guī)劃容積率≤4，預計開發(fā)完成后可供銷售面積為總建筑面積的80%，項目的固定成本為5000萬元，預計平均銷售單價為4500元/㎡，則使項目達到盈虧平衡的單位變動成本為(　　)元/㎡。

　　A. 2350

　　B. 2937.5

　　C. 3250

　　D. 4062.5

　　(22)對某房地產項目進行敏感性分析，當?shù)貎r、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低10%時，項目開發(fā)利潤的變化分別為27.31萬元、55.04萬元、10.16萬元、88.33萬元，則其中最敏感的因素是(　　)。

　　A. 地價

　　B. 建造成本

　　C. 貸款利率

　　D. 資本化率

　　(23)某房地產開發(fā)項目，經過測算得出如下數(shù)據：如果市場前景好將產生5680萬元凈現(xiàn)值;如果市場狀況一般將產生2450萬元凈現(xiàn)值;如果市場前景不好，則將產生-3680萬元凈現(xiàn)值，經分析市場前景為：好的概率45%;一般概率35%;不好的概率20%。則該項目的期望值為(　　)萬元。

　　A. 2677.50

　　B. 3680.60

　　C. 4003.50

　　D. 5356.80

　　(24)房屋開發(fā)費中的基礎設施建設費是指建筑物的2m以外和項目(　　)范圍內的各種管線道路工程的建設費用。

　　A. 黃線

　　B. 紫線

　　C. 藍線

　　D. 紅線

　　(25)房地產開發(fā)項目的資金來源通常有資本金，預租售收入及借貸資金三種渠道，一般而言三種資金的使用順序是(　　)。

　　A. 資本金-借貸資金-預租售收入

　　B. 預租售收入-資本金-借貸資金

　　C. 借貸資金-預租售收入-資本金

　　D. 資本金-預租售收入-借貸資金

　　(26)某房地產投資項目現(xiàn)有A、B兩種方案，開發(fā)經營期分別為3年、4年，其目標收益率均為12%，凈現(xiàn)值分別為120萬元、150萬元，對兩方案進行比選，則最優(yōu)方案的等額年值為(　　)萬元。

　　A. 39.51

　　B. 49.39

　　C. 49.96

　　D. 62.45

　　(27)當可供比較的互斥方案壽命期相同，其效益也相同或基本相同時，宜采用的比選方法是(　　)。

　　A. 凈現(xiàn)值法

　　B. 差額部收益率法

　　C. 費用現(xiàn)值法

　　D. 內部收益率法

　　(28)建設貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或(　　)。

　　A. 土地開發(fā)貸款

　　B. 房地產抵押貸款

　　C. 土地轉讓收入

　　D. 流動資金貸款

　　(29)下列融資渠道中，屬于公眾市場債務融資形式的是(　　)。

　　A. 房地產上市公司發(fā)行公司債券

　　B. 權益型REITs

　　C. 房地產上市公司發(fā)行股票

　　D. 商業(yè)銀行貸款

　　(30)新設項目法人資本金籌措渠道不包括(　　)。

　　A. 政府政策性資金

　　B. 國內外企業(yè)入股的資金

　　C. 個人入股的資金

　　D. 資產變現(xiàn)的資金

　　(31)進行融資方案分析時，屬于融資結構分析的是(　　)。

　　A. 債務融資成本分析

　　B. 資金占用費分析

　　C. 資本金與債務資金的比例分析

　　D. 擔保費分析

　　(32)下列關于寫字樓租金的表述中正確的是(　　)。

　　A. 基礎租金是租戶能接受的最低租金

　　B. 基礎租金低于市場租金時，應當考慮調整到市場租金水平

　　C. 寫字樓市場比較理想的狀況下，市場租金一般低于基礎租金

　　D. 寫字樓內某一具體出租單元的租金水平依其在整棟建筑物內的位置有一定差異

　　(33)當寫字樓物業(yè)出租，所有運營管理費用均由租戶直接承擔時，則該出租方式是(　　)。

　　A. 全租金方式

　　B. 毛租金方式

　　C. 凈租金方式

　　D. 基本租金方式

　　(34)不應計入收益性物業(yè)經營費用的是(　　)。

　　A. 抵押貸款利息

　　B. 公共設施維修費

　　C. 房產稅

　　D. 物業(yè)保險稅