(11)下列影響消費者行為的因素中，屬于二消費者心理因素的是(　　)。

　　A. 使用者地位

　　B. 購買動機

　　C. 對渠道的信賴度

　　D. 列價格的敏感程度

　　(12)某公司開發(fā)的酒店項目在建成經(jīng)營一段時間后，根據(jù)市場的變化將其用途調(diào)整為寫字樓，該公司采用的市場定位方式是(　　)。

　　A. 避強定位方式

　　B. 產(chǎn)品差別化方式

　　C. 對抗性定位方式

　　D. 重新定位方式

　　(13)在房地產(chǎn)需求市場上普遍存在著“買漲不買跌”的現(xiàn)象，產(chǎn)生這一購買行為的主要因素是(　　)。

　　A. 消費者的感覺

　　B. 消費者的生活方式

　　C. 消費者的經(jīng)濟狀況

　　D. 消費者的預期

　　(14)下列關(guān)于資金等效值概念的表述中，正確的是(　　)。

　　A. 時值是資金運動起點的金額

　　B. 終值是資金運動結(jié)束的金額

　　C. 資金等值是指與某一時點上一定金額的實際價值相等的另一時點的價值

　　D. 不同時點發(fā)生的絕對值相等的資金具有相同的價值

　　(15)某家庭向銀行申請了一筆等額還本付息的個人住房抵押貸款，其月供為2850元，月利率為0.625%，則該抵押貸款的實際年利率為(　　)。

　　A. 7.50%

　　B. 7.56%

　　C. 7.71%

　　D. 7.76%

　　(16)美國某家庭于2005年購買住房時申請了一筆20萬美元的貸款，貸款方式為“2/28”。第一年和第二年的年利率為7.5%，兩年后的年利率調(diào)整為8.5%，則該家庭在第28個月的月還款額為(　　)美元。

　　A. 1250

　　B. 1398

　　C. 1416

　　D. 1562

　　(17)下列關(guān)于收益率指標的表述中，錯誤的是(　　)。

　　A. 基準收益率是投資者所要求的最低投資報酬率

　　B. 財務(wù)內(nèi)部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率

　　C. 常規(guī)項目的財務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的

　　D. 差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案內(nèi)部收益率之差

　　(18)某房地產(chǎn)投資項目的目標收益率為10%，內(nèi)部收益率為16%，實際收益率為12%。銀行的貸款利率為7.5%，則通貨膨脹率是(　　)。

　　A. 1.82%

　　B. 2.33%

　　C. 3.57%

　　D. 5.45%

　　(19)按房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)讓渡方式，可以把房地產(chǎn)市場分類(   )。

　　A.居住物業(yè)市場、寫字樓市場、零售商業(yè)物業(yè)市場、工業(yè)物業(yè)市場和土地市場

　　B.甲級寫字樓市場、乙級寫字樓市場、甲級商業(yè)物業(yè)市場和乙級商業(yè)物業(yè)市場

　　C.房地產(chǎn)白色市場、黑色市場、灰色市場

　　D.銷售市場、租賃市場、抵押市場、典當市場和置換市場等

　　(20)某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總成本為80000萬元，其中財務(wù)費用8000萬元，建設(shè)周期為3年，利潤總額為25000萬元，則該項目的投資利潤率是(　　)。

　　A. 10.42%

　　B. 11.57%

　　C. 31.25%

　　D. 34.72%