主觀試題部分

　　四、計(jì)算題(共2題、20分。要求列出算式、計(jì)算過程：需按公式計(jì)算的，要寫出公式;僅有計(jì)算結(jié)果而無計(jì)算過程的，不得分。請(qǐng)?jiān)诖痤}紙上作答)

　　(一)某投資者以1600萬元購(gòu)入一層商業(yè)店鋪用于出租，購(gòu)樓款分期支付，第一、第二和第三年分別支付30%、40%和30%。店鋪第二年便可出租，預(yù)計(jì)當(dāng)年毛租金收入180萬元，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用50萬元，隨著商業(yè)店鋪周圍環(huán)境的改善和經(jīng)營(yíng)水平的提高，毛租金收入年均提高15%，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用年均下降3%。店鋪持有20年，期末轉(zhuǎn)售收入300萬元，試確定該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(假定投資發(fā)生在年初，租金收入、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用發(fā)生在年末)。

　　(二)某房地產(chǎn)公司準(zhǔn)備鋪設(shè)熱力管道，現(xiàn)正在研究能夠滿足相同使用功能的管矧?yàn)?0cm和30cm管道哪種有利的問題：兩種管道的工程費(fèi)用分別為1800萬元,2400萬元;運(yùn)行費(fèi)用第一年分別為350萬元和220萬元，之后每年都以0.05%的比例遞增;假設(shè)兩種管道的使用壽命分別為8年和10年，到期后的凈殘值都是初期投資的10%，折現(xiàn)率為0%。假定工程費(fèi)用發(fā)生在年初，運(yùn)行費(fèi)用發(fā)生在年末。請(qǐng)判斷這兩種方案的關(guān)系，并選用適宜的方法比較兩方案的優(yōu)劣。