11.通常承租人入住寫字樓前裝修中的某些標(biāo)準(zhǔn)化裝修項(xiàng)目的費(fèi)用由( )支付。

　　A.承租人

　　B.業(yè)主

　　C.承租人和業(yè)主共同

　　D.物業(yè)管理公司

　　12.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷工作中進(jìn)行廣告與宣傳的主要目的，是通過該項(xiàng)工作讓( )的客戶認(rèn)識(shí)所營(yíng)銷的物業(yè)。

　　A.潛在

　　B.過去

　　C.現(xiàn)在

　　D.未來

　　13.某市2008年新開工的房屋建筑面積為90萬m2，2007年末完工轉(zhuǎn)入2008年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬m2，2008年竣工的房屋建筑面積為60m2。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為( )年。

　　A.1.2

　　B.1.5

　　C.2

　　D.3

　　14.某開發(fā)商以500萬元的價(jià)格取得一片地塊的使用權(quán)，目前在該地塊中已投入了建設(shè)資金500萬元，預(yù)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)投資總額為1800萬元，則該項(xiàng)目( )。即可獲得政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的預(yù)售許可證。

　　A.還需投入50萬元建設(shè)資金

　　B.還需投入450萬元建設(shè)資金

　　C.還需投入800萬元建設(shè)資金

　　D.在此情況下

　　15.( )是判斷項(xiàng)目盈利能力的重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，是指房地產(chǎn)置業(yè)投資中，每年所獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益資本的比率。

　　A.投資利潤(rùn)率

　　B.銷售利潤(rùn)率

　　C.資本金利潤(rùn)率

　　D.投資回報(bào)率

　　16.經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本利潤(rùn)率等于( )乘以100%。

　　A.開發(fā)利潤(rùn)/總開發(fā)成本

　　B.正常經(jīng)營(yíng)年份的凈經(jīng)營(yíng)收入/總開發(fā)成本

　　C.開發(fā)商利潤(rùn)/總開發(fā)價(jià)值

　　D.正常經(jīng)營(yíng)年份的經(jīng)營(yíng)收入/總開發(fā)成本

　　17.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)階段是指( )所經(jīng)過的時(shí)間。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)全過程

　　B.獲得土地后到全部工程竣工驗(yàn)收

　　C.從工程開工到全部工程竣工驗(yàn)收

　　D.從工程開工到項(xiàng)目租售完畢

　　18.對(duì)于( )的企業(yè)，它們反應(yīng)模式難以捉摸，在特定場(chǎng)合可能采取也可能不采取行動(dòng)，并且無法預(yù)料它們將會(huì)采取什么行動(dòng)。

　　A.從容不迫型競(jìng)爭(zhēng)者

　　B.選擇型競(jìng)爭(zhēng)者

　　C.兇猛型競(jìng)爭(zhēng)者

　　D.隨機(jī)型競(jìng)爭(zhēng)者

　　19.假設(shè)某項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債表中負(fù)債合計(jì)為3000萬元，資產(chǎn)合計(jì)為5000萬元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2500萬元和1250萬元，存貨為1500萬元，則該項(xiàng)目的速動(dòng)比率為( )。

　　A.60%

　　B.80%

　　C.100%

　　D.200%

　　20.某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有( )的特性。

　　A.區(qū)位選擇異常重要

　　B.投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

　　C.需要適時(shí)的更新改造投資

　　D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移