三、判斷題(共15小題，每題1分)。

　　第 1 題 具有相同市場價值的房地產(chǎn)，其投資價值因人而異。 (　　)

　　【正確答案】： √

　　第 2 題 房地產(chǎn)投資信托基金股票的收益通常高于一般股票的收益，因此往往成為大型機(jī)構(gòu)投資者直接投資房地產(chǎn)的重要工具。 (　　)

　　【正確答案】： ×

　　第 3 題 量價彈性是指某時點(diǎn)的房地產(chǎn)交易量與該時點(diǎn)的房地產(chǎn)價格之比。 (　　)

　　【正確答案】： ×

　　第 4 題 開發(fā)商在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時，不僅要考察其代理的成功率，還要考察其代理每一個項目的平均銷售周期。 (　　)

　　【正確答案】： √

　　第 5 題 一個整體市場能夠細(xì)分為若干子市場，主要是因?yàn)轭櫩托枨蟠嬖诓町愋浴?　　)

　　【正確答案】： √

　　第 6 題 個人住房抵押貸款采用等額還本付息方式還款時，各期還款額中包含的本金相等。 (　　)

　　【正確答案】： ×

　　第 7 題 只要商品住宅的價格不下跌，就不會發(fā)生次貸危機(jī)。 (　　)

　　【正確答案】： ×

　　第 8 題 房地產(chǎn)開發(fā)項目的總開發(fā)成本中不包括含銷售稅金。 (　　)

　　【正確答案】： √

　　第 9 題 借款償還期和投資回收期都是評價投資項目清償能力的指標(biāo)。 (　　)

　　【正確答案】： ×

　　第 10 題 不確定型決策是指未來事件的自然狀態(tài)是否發(fā)生不能肯定，且其發(fā)生概率也未知的決策。 (　　)

　　【正確答案】： √

　　第 11 題 最高租售價格與預(yù)測租售價格之間差距越大，說明房地產(chǎn)項目抗市場風(fēng)險的能力越強(qiáng)。 (　　)

　　【正確答案】： ×

　　第 62 題 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指居住小區(qū)內(nèi)為居民配套建設(shè)的各種非營利性的公共配套設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。 (　　)

　　【正確答案】： ×

　　第 13 題 預(yù)租售收入可以作為房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金來源。 (　　)

　　【正確答案】： √

　　第 14 題 無論是權(quán)益融資還是債務(wù)融資，資金融出方都要承擔(dān)項目的投資風(fēng)險。(　　)

　　【正確答案】： ×

　　第 15 題 收益性物業(yè)可以獲取的最大租金收入稱為有效毛收入。 (　　)

　　【正確答案】： ×