2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試真題及答案

　　一、單項選擇題

　　1、在評估房地產(chǎn)的市場價值時，錯誤的做法是()。

　　A模擬房地產(chǎn)市場定價

　　B模擬估價對象的潛在客戶群的思維進行估價

　　C以大多數(shù)房地產(chǎn)市場參與者的思維為分析判斷的基礎

　　D從某個特定房地產(chǎn)投資者的角度進行分析判斷

　　答案：D

　　2、政府因救災需要而征用某房屋，半年后返還，下列項目中，不應作為補償項目的是()

　　A征用期間導致房屋毀損的價值損失

　　B征用造成的家具、物資等動產(chǎn)搬遷費用

　　C征用期間租賃經(jīng)營損失

　　征用期間市場上類似房地產(chǎn)的增值差價

　　答案：D

　　3、下列房地產(chǎn)估價機構的行為中，錯誤的是()

　　A根據(jù)某銀行的相關招標要求按照正常評估費用標準收取評估費

　　B承接所在城市行政區(qū)外的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價業(yè)務

　　C聘請其他專業(yè)機構參與完成一項房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)評估業(yè)務

　　D利用過去為房地產(chǎn)權利人提供估價服務中獲得的所有信息資料，為預購買該房地產(chǎn)的投資者提供最高出價評估服務

　　答案：D

　　4、關于估價目的的說法錯誤的是()

　　A估價目的取決于委托人對估價的實際需要

　　B任何估價項目都有估價目的

　　C一個估價項目通常有多個估價目的

　　D估計目的限制了估價報告的用途

　　答案：C

　　5、土地利用時會受到土地用途、容積率、建筑高度等限制，這些限制條件在該宗土地的權益中屬于()

　　A擁有的房地產(chǎn)權利

　　B受其他房地產(chǎn)權利的限制情況

　　C受房地產(chǎn)權利以外因素的限制

　　D額外的利益或好處

　　答案：C

　　6、下列對某宗房地產(chǎn)狀況的描述中，屬于房地產(chǎn)實務狀況描述的是()

　　A建筑密度大小

　　B房型設計

　　C臨路狀況

　　D公共配套設施情況

　　答案：B

　　7、下列引起某套住宅價格上升的因素中，屬于該住宅價格自然增值因素的是()

　　A對住宅本身進行投資改良

　　B由于人口增長對住宅的需求增加

　　C因通貨膨脹導致住宅價格上升

　　因人工成本上升導致住宅重置成本提高

　　8、關于合同租金低于市場租金時的已出租房地產(chǎn)估價的說法，錯誤的是()

　　A房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價應評估出租****益價值

　　B續(xù)貸抵押估價應評估出租****益價值

　　C房屋征收估價應評估完全產(chǎn)權價值

　　D房地產(chǎn)司法拍賣估價應評估無租約限制價值

　　答案：D

　　9、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145㎡，使用面積為132㎡，應分攤的共有公用建筑面積為23㎡，按套內(nèi)建筑面積計算的價格為7500/㎡，則該套住宅按建筑面積計算的價格為()元/㎡。

　　A5893

　　B6387

　　C6473

　　D7016

　　答案：C

　　10、下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，不屬于經(jīng)濟因的是()

　　A國內(nèi)生產(chǎn)總值

　　B國民消費價格指數(shù)

　　C匯率波動

　　D稅收減免

　　答案：D