21、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120㎡，單位建筑面積的重置價(jià)格為600元/㎡，年折舊額為1440元，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率是(　)。

　　A、16%

　　B、42%

　　C、58%

　　D、84%

　　22、某一商業(yè)建筑物的有效年齡為8年，年平均折舊率為2.5%，假設(shè)建筑物的殘值率為零，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為(　)年。

　　A、30

　　B、40

　　C、50

　　D、60

　　23、某建筑物的建筑面積為500m2，重置價(jià)格為3600元/m2，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效年齡為10年。其中，門(mén)窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為2萬(wàn)元;裝飾裝修的重置價(jià)格為600元/m2，平均壽命為5年，年齡為3年;設(shè)備的重置價(jià)格為60萬(wàn)元，平均壽命為15年，年齡為10年。殘值率假設(shè)均為零。則該建筑物的物質(zhì)折舊額為(　)萬(wàn)元。

　　A、75.6

　　B、77.6

　　C、80.6

　　D、87.6

　　24、某幢寫(xiě)字樓，建筑物重新購(gòu)建成本為2000萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效經(jīng)濟(jì)年數(shù)為10年。其中，門(mén)窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為10萬(wàn)元;裝修的重置成本為200萬(wàn)元，平均壽命為5年，有效年齡為4年;設(shè)備的重置成本為250萬(wàn)元，平均壽命為15年，有效年齡為9年。假設(shè)殘值率均為零，則該幢寫(xiě)字樓的物質(zhì)折舊額為(　)萬(wàn)元。

　　A、400

　　B、628

　　C、656

　　D、700

　　25、某幢空調(diào)已落后的辦公樓，舊系統(tǒng)已計(jì)提折舊80萬(wàn)元，拆除該空調(diào)的費(fèi)用為8萬(wàn)元，可回收殘值40萬(wàn)元，重新購(gòu)建成本(不含安裝費(fèi))為150萬(wàn)元，安裝新的空調(diào)系統(tǒng)的費(fèi)用為6萬(wàn)元。則該辦公樓因空調(diào)落后引起的折舊額為(　)萬(wàn)元。

　　A、32

　　B、44

　　C、96

　　D、108

　　26、某幢辦公樓應(yīng)配置電梯，但實(shí)際未安裝，現(xiàn)單獨(dú)增加電梯(包括土建工程費(fèi)用、電梯購(gòu)置與安裝費(fèi)用等)需要100萬(wàn)元。類(lèi)似帶電梯的辦公樓的重置價(jià)格為2500萬(wàn)元，其中電梯配置費(fèi)用為90萬(wàn)元，扣除因沒(méi)有電梯引起的折舊后，該辦公樓的價(jià)值為(　)萬(wàn)元。

　　A、2400

　　B、2410

　　C、2490

　　D、2500

　　27、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500m2，層高4.1米，土地剩余使用年限為30年，不可續(xù)期。目前市場(chǎng)上具有相同功能的該類(lèi)辦公樓的正常層高為3.6米，建筑物重建成本為2000元/m2。假定層高每增加0.1m，建造費(fèi)用每平米相應(yīng)增加10元。由于層高過(guò)大，該辦公樓每年要多耗費(fèi)2.5萬(wàn)元能源費(fèi)用。以重建成本為基礎(chǔ)估算該建筑物的價(jià)值，則應(yīng)扣除的功能折舊為(　)萬(wàn)元。(建筑物報(bào)酬率為10%)

　　A、11.80

　　B、16.07

　　C、23.57

　　D、31.07

　　28、估價(jià)上的折舊注重的是(　)。

　　A、原始取得價(jià)值的減價(jià)修正

　　B、資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的真實(shí)減損

　　C、重置價(jià)值的攤銷(xiāo)與回收

　　D、原始取得價(jià)值的攤銷(xiāo)與回收

　　29、某商品房在建工程已完成工程的正常建設(shè)期為1年，實(shí)際建設(shè)期為1.5年，現(xiàn)該在建工程被人民法院強(qiáng)制拍賣(mài)，辦理有關(guān)變更等交接手續(xù)的正常期限為0.5年，通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查得知類(lèi)似規(guī)模商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的正常建設(shè)期為3年。在強(qiáng)制拍賣(mài)下評(píng)估該在建工程的市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，后續(xù)建設(shè)期應(yīng)為(　)年。

　　A、1.0

　　B、1.5

　　C、2.0

　　D、2.5

　　30、某工業(yè)用房，建成5年后補(bǔ)辦了土地出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年，土地使用權(quán)出讓合同約定不可續(xù)期，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為40年，該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為(　)年。

　　A、47

　　B、40

　　C、50

　　D、55

　　31、某建筑物建成于2002年10月1日，在該建筑物建成5年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，土地使用權(quán)出讓合同未約定不可續(xù)期。建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為60年，有效年齡為10年，如果要求取建筑物在2017年10月的現(xiàn)值，則建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為(　)年。

　　A、40

　　B、45

　　C、50

　　D、60

　　32、某房地產(chǎn)的土地是于8年前通過(guò)出讓方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容積率為1.2，目前該房地產(chǎn)的土地重新購(gòu)建成本為每平方米土地面積3000元，建筑物重新購(gòu)建成本為2800元/m2，建筑物成新率為90%，土地使用8年的年期調(diào)整系數(shù)為94%，目前該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為(　)元/m2。

　　A、4870

　　B、5020

　　C、5340

　　D、5520

　　33、某住宅建筑面積為160 m2，土地剩余使用期限為60年，以建筑面積計(jì)算的土地重新購(gòu)建成本和建筑重新購(gòu)建成本分別為5000元/m2和3500元/m2。目前該房屋門(mén)窗，墻面地面等破損引起的折舊為5萬(wàn)元，戶型設(shè)計(jì)落后引起的折舊為8萬(wàn)元，位于城市衰落地區(qū)引起的折舊為6萬(wàn)元，若土地報(bào)酬率為6%，則該住宅的成本價(jià)格為(　)萬(wàn)元。

　　A、115.91

　　B、117.00

　　C、134.91

　　D、136.00