第三章　房地產(chǎn)價格和價值

　　一、單項選擇題

　　1、“使用價值很大的東西，往往具有極小的交換價值，甚或沒有;反之，交換價值很大的東西，往往具有極小的使用價值，甚或沒有�！边@說明了(　)對價值的作用是很大的。

　　A、價格

　　B、有用性

　　C、稀缺性

　　D、有效需求

　　2、房地產(chǎn)之所以能夠以價格進行衡量，是因為具有(　)。

　　A、供給、需求、利用狀況

　　B、價值、使用價值、供求

　　C、使用價值、稀缺性、有效需求

　　D、權(quán)利、租金、利率

　　3、房地產(chǎn)所有權(quán)人公開出售房地產(chǎn)時所公布或標出的要價，是 (　)。

　　A、掛牌價格

　　B、成交價格

　　C、市場價格

　　D、理論價格

　　4、在真實需求與真實供給相等的條件下形成的價格是(　)。

　　A、評估價格

　　B、成交價格

　　C、市場價格

　　D、理論價格

　　5、正常成交價格的形成條件不包括(　)。

　　A、公開市場

　　B、交易對象本身具備市場性

　　C、較短的期間完成交易

　　D、買者和賣者都具有完全信息

　　6、在房地產(chǎn)價格中，理論價格是(　)。

　　A、穩(wěn)定均衡價格

　　B、不穩(wěn)定均衡價格

　　C、短期均衡價格

　　D、長期均衡價格

　　7、市場價格圍繞著(　)而上下波動。

　　A、原始價格

　　B、成交價格

　　C、理論價格

　　D、清算價格

　　8、從某種意義上說，比較價值趨向于成交價格，收益價值趨向于(　)，成本價值趨向于最低賣價。

　　A、成交價格

　　B、最低賣價

　　C、理論價格

　　D、最高買價

　　9、在六種基本價值類型中，最基本、最重要、最常用的一種價值類型是(　)。

　　A、市場價值

　　B、投資價值

　　C、現(xiàn)狀價值

　　D、謹慎價值

　　10、房地產(chǎn)估價師從某個特定投資者的角度出發(fā)評估出的價值屬于(　)。

　　A、市場價值

　　B、殘余價值

　　C、快速變現(xiàn)價值

　　D、投資價值

　　11、合法利用下，如果現(xiàn)狀利用為最高最佳利用，則現(xiàn)狀價值(　)市場價值。

　　A、低于

　　B、等于

　　C、高于

　　D、不確定

　　12、完整的房租構(gòu)成因素不包括(　)。

　　A、地租

　　B、管理費

　　C、環(huán)境保護費

　　D、教育費附加

　　13、某宗房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值為500萬元，法定優(yōu)先受償款為100萬元，抵押率為60%，則該房地產(chǎn)的抵押貸款額度為(　)萬元。

　　A、400

　　B、300

　　C、440

　　D、240

　　14、某宗房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值為600萬元，法定優(yōu)先受償款為50萬元，抵押率為70%，則該房地產(chǎn)的抵押貸款額度為(　)萬元。

　　A、370

　　B、385

　　C、420

　　D、550

　　15、下列各項中，不屬于其他房地產(chǎn)權(quán)利價格的是(　)。

　　A、地役權(quán)價格

　　B、租賃權(quán)價格

　　C、抵押權(quán)價格

　　D、宅基地使用權(quán)價格

　　16、房地產(chǎn)的有租約限制價值等于(　)。

　　A、無租約現(xiàn)值價值減承租人權(quán)益價值

　　B、出租人權(quán)益價值加承租人權(quán)益價值

　　C、無租約現(xiàn)值價值減出租人權(quán)益價值

　　D、出租人權(quán)益價值減承租人權(quán)益價值

　　17、關(guān)于合同租金低于市場租金時的已出租房地產(chǎn)估價的說法，錯誤的是(　)。

　　A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價應(yīng)評估出租人權(quán)益價值

　　B、續(xù)貸抵押估價應(yīng)評估出租人權(quán)益價值

　　C、房屋征收估價應(yīng)評估完全產(chǎn)權(quán)價值

　　D、房地產(chǎn)司法拍賣估價應(yīng)評估無租約限制價值

　　18、資產(chǎn)購置時支付的現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價物的金額稱為(　)。

　　A、原值

　　B、現(xiàn)值

　　C、重置成本

　　D、公允價值

　　19、下列關(guān)于土地價格、建筑物價格和房地價格的表述中，錯誤的是(　)。

　　A、根據(jù)土地的生熟程度，將土地分為生地、毛地和熟地三類

　　B、人們平常所說的房價指的是建筑物的價值

　　C、房地價值=土地價值+建筑物價值

　　D、在房地產(chǎn)合并的情況下，合并后的價值一般大于合并前的各個獨立部分的價值之和

　　20、(　)是指某一宗或者某一區(qū)域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)整體的價格，一般不能完全反映房地產(chǎn)價格水平的高低。

　　A、總價格

　　B、單位價格

　　C、樓面地價

　　D、土地總價

　　21、一定地塊內(nèi)，分攤到單位建筑面積上的土地價格稱為(　)。

　　A、土地總價

　　B、樓面地價

　　C、建筑物單價

　　D、房地單價

　　22、在交易當事人為了逃稅等而不實申報成交價格的情況下，申報的成交價格是(　)，真實的成交價格是(　)。

　　A、名義價格，實際價格

　　B、實際價格，名義價格

　　C、市場價格，名義價格

　　D、成交價格，名義價格

　　23、某套住宅的使用面積為100m2，成交總價為80萬元，其中附帶家具和電器的價值為2萬元，成交價款在成交當日支付50%，余款一年后支付;假設(shè)年折現(xiàn)率為6%，使用面積與建筑面積的比率為75%，則在成交當日以建筑面積計算的該住宅“純粹”房地產(chǎn)的實際交易價格為(　)元/m2。

　　A、5680

　　B、5830

　　C、5850

　　D、7574

　　24、一套建筑面積為100m2，單價為12000元/m2、總價為120萬元的住房，在買賣中約定付款方式為從成交日期分三期支付，第一期于成交日期支付40萬元，第二期于第一年年中一次性支付40萬元，第三期于第一年年末一次性支付40萬元，則此房地產(chǎn)的實際單價為(　)元/m2。(年折現(xiàn)率為8%)

　　A、10000

　　B、11000

　　C、11553

　　D、12000

　　25、在交易達成后立即或在短期內(nèi)(可視為在交易達成的同時)進行商品交割的價格是(　)。

　　A、現(xiàn)貨價格

　　B、期貨價格

　　C、現(xiàn)房價格

　　D、期房價格

　　26、一套建筑面積為100m2，單價為12000元/m2、總價為120萬元的住房，在買賣中約定付款方式為從成交日期分三期支付，第一期于成交日期支付40萬元，第二期于第一年年中一次性支付40萬元，第三期于第一年年末一次性支付40萬元，則此房地產(chǎn)的實際單價為(　)元/m2。(年折現(xiàn)率為5%)

　　A、12000

　　B、11904

　　C、11810

　　D、11713

　　27、某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為4500元/m2，出租的年末凈收益為500元/m2。假設(shè)年折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險補償為現(xiàn)房價格的3%，該期房目前的價格為(　)元/m2。

　　A、3439

　　B、3473

　　C、3508

　　D、3608

　　28、在新建商品房銷售價格中，一般可以反映所銷售商品房總體價格水平的是(　)。

　　A、起價

　　B、標價

　　C、成交價

　　D、均價

　　29、拍賣師在拍賣時首次報出的拍賣標的的價格稱為(　)。

　　A、保留價

　　B、起拍價

　　C、評估價

　　D、應(yīng)價

　　30、下列不屬于房地產(chǎn)價格與一般物品價格相同之處的是(　)。

　　A、都是價格，用貨幣來表現(xiàn)

　　B、都有波動，受供求因素的影響

　　C、都是按質(zhì)論價

　　D、都受區(qū)位因素的影響