答案部分

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)的定義。房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他相關(guān)定著物，是實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位的結(jié)合體。參見(jiàn)教材P46。

　　2、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是土地、建筑物和其他相關(guān)定著物的含義。從房地產(chǎn)估價(jià)的角度看，土地是一個(gè)空間，但該空間不是平面的，而是三維立體的，具體是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。參見(jiàn)教材P46。

　　3、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是土地、建筑物和其他相關(guān)定著物的含義。房地產(chǎn)估價(jià)中一般將建筑物作廣義理解，指用建筑材料構(gòu)筑的空間和實(shí)體。房屋是指有基礎(chǔ)、墻體、門窗和頂蓋，起著擋雨、保溫隔熱、抵御他人或野獸侵?jǐn)_等作用，供人們?cè)谄鋬?nèi)部進(jìn)行生活和生產(chǎn)活動(dòng)的建筑空間，如住宅、商店、辦公樓、賓館、廠房、倉(cāng)庫(kù)等。構(gòu)筑物是指人們一般不直接在其內(nèi)部進(jìn)行生活和生產(chǎn)活動(dòng)的工程實(shí)體或附屬建筑設(shè)施，如煙囪、水塔、圍墻、道路、橋梁等。參見(jiàn)教材P48。

　　4、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義。建筑密度也稱為建筑覆蓋率，是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率。參見(jiàn)教材P50。

　　5、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義。在特定的房地產(chǎn)上，既有物權(quán)又有債權(quán)的，優(yōu)先保護(hù)物權(quán)。參見(jiàn)教材P52。

　　6、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義。物權(quán)是權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權(quán)利。參見(jiàn)教材P51。

　　7、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義。用益物權(quán)包括建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)。參見(jiàn)教材P52。

　　8、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義。抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。參見(jiàn)教材P52。

　　9、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義。區(qū)位原本是房地產(chǎn)的外在因素，因房地產(chǎn)的不可移動(dòng)而成了房地產(chǎn)的重要組成部分。參見(jiàn)教材P53。

　　10、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是不可移動(dòng)。由于不可移動(dòng)，每宗房地產(chǎn)的日照、環(huán)境景觀、與其他地方(如市中心)的距離、對(duì)外交通、外部配套設(shè)施等，均有一定的相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，從而形成了每宗房地產(chǎn)獨(dú)有的自然地理位置和社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置，使得不同房地產(chǎn)之間有區(qū)位優(yōu)劣差別。參見(jiàn)教材P59。

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】

　　本題考查的是土地、建筑物和其他相關(guān)定著物的含義。一宗土地的空間范圍：①地球表面，簡(jiǎn)稱地表;②地球表面以上一定范圍內(nèi)的空間，簡(jiǎn)稱地上空間;③地球表面以下一定范圍內(nèi)的空間，簡(jiǎn)稱地下空間。參見(jiàn)教材P46。

　　2、

　　【正確答案】 ABCE

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義。房地產(chǎn)實(shí)物是指房地產(chǎn)中看得見(jiàn)、摸得著的部分，如土地的面積、形狀、地形、地勢(shì)、地質(zhì)、土壤、平整程度等，建筑物的規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等。房地產(chǎn)實(shí)物可進(jìn)一步分為有形的實(shí)體、該實(shí)體的質(zhì)量、該實(shí)體組合完成的功能等方面。參見(jiàn)教材P49。

　　3、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】

　　本題考查的是土地、建筑物和其他相關(guān)定著物的含義。其他相關(guān)定著物是指附屬或結(jié)合在土地或建筑物上，從而成為土地或建筑物的從物，應(yīng)隨著土地或建筑物的轉(zhuǎn)讓而一并轉(zhuǎn)讓的物，但當(dāng)事人另有約定的除外。參見(jiàn)教材P48。

　　4、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義。中國(guó)目前的房地產(chǎn)權(quán)利主要有所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)。參見(jiàn)教材P50。

　　5、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義。一宗房地產(chǎn)上可以同時(shí)存在著多種房地產(chǎn)權(quán)利，常見(jiàn)的是設(shè)立了抵押權(quán)、地役權(quán)、租賃權(quán)的房屋所有權(quán)或建設(shè)用地使用權(quán)。參見(jiàn)教材P49。