房地產(chǎn)及其描述

　　一、單項選擇題

　　1、房地產(chǎn)是(　)三者的結(jié)合體。

　　A、實物、權(quán)益、區(qū)位

　　B、實物、區(qū)位、擁有者

　　C、實物、權(quán)益、擁有者

　　D、權(quán)益、區(qū)位、擁有者

　　2、對房地產(chǎn)估價來說，土地是(　)。

　　A、平面的

　　B、三維立體的

　　C、陸地表面

　　D、地下空間

　　3、在房地產(chǎn)估價中，建筑物(　)。

　　A、包括房屋和構(gòu)筑物兩大類

　　B、僅包括房屋，不包括構(gòu)筑物

　　C、僅包括構(gòu)筑物，不包括房屋

　　D、僅僅指房屋

　　4、某宗土地面積為2000m2，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標為：容積率3，建筑密度30%，在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設(shè)方案中最可行的是(　)。

　　A、建筑物地面一層建筑面積為800m2，總建筑面積為5000m2

　　B、建筑物地面一層建筑面積為1400m2，總建筑面積為5000m2

　　C、建筑物地面一層建筑面積為600m2，總建筑面積為5500m2

　　D、建筑物地面一層建筑面積為600m2，總建筑面積為2500m2

　　5、在特定的房地產(chǎn)上，既有物權(quán)又有債權(quán)的，應優(yōu)先保護(　)。

　　A、債權(quán)

　　B、物權(quán)

　　C、二者皆可

　　D、二者皆不

　　6、(　)是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。

　　A、物權(quán)

　　B、債權(quán)

　　C、租賃權(quán)

　　D、所有權(quán)

　　7、房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于用益物權(quán)的是(　)。

　　A、所有權(quán)

　　B、土地承包經(jīng)營權(quán)

　　C、抵押權(quán)

　　D、租賃權(quán)

　　8、下列房地產(chǎn)的權(quán)利的種類中，(　)屬于擔保物權(quán)。

　　A、地役權(quán)

　　B、所有權(quán)

　　C、抵押權(quán)

　　D、租賃權(quán)

　　9、區(qū)位因房地產(chǎn)的(　)而成了房地產(chǎn)的重要組成部分。

　　A、體量龐大

　　B、價值量大

　　C、不可移動

　　D、權(quán)益特性

　　10、形成每宗房地產(chǎn)獨有的自然地理位置和社會經(jīng)濟位置，使得不同房地產(chǎn)之間有區(qū)位優(yōu)劣之分是因為房地產(chǎn)(　)特性。

　　A、不可移動

　　B、獨一無二

　　C、流動性差

　　D、用途多樣