一、多項選擇題

　　1、關(guān)于房地產(chǎn)征收、征用，下列描述正確的是(　)。

　　A、征收的實質(zhì)是強制收買，所有權(quán)的改變，不返還

　　B、征用的實質(zhì)是強制使用，是一種強制的臨時使用房地產(chǎn)的行為

　　C、征收的實質(zhì)是強制收買，是一種強制的臨時使用房地產(chǎn)的行為

　　D、征用的實質(zhì)是強制使用，所有權(quán)的改變，不返還

　　E、征收、征用都是無償?shù)模�不給予補償

　　2、估價當(dāng)事人包括(　)。

　　A、估價師

　　B、估價機構(gòu)

　　C、估價委托人

　　D、估價人員和估價委托人，但不包括估價機構(gòu)

　　E、ABC項都包括

　　3、專業(yè)估價的特點主要有(　)。

　　A、由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成

　　B、是一種專業(yè)意見

　　C、具有社會公信力

　　D、有償或者無償服務(wù)

　　E、承擔(dān)法律責(zé)任

　　4、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價的表述中，正確的是(　)。

　　A、房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價

　　B、房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證

　　C、房地產(chǎn)估價會有誤差而且不能有誤差范圍限制

　　D、房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格

　　E、根據(jù)提供專業(yè)意見的用途和作用不同可以分為鑒證性估價和咨詢性估價

　　5、房地產(chǎn)市場作為不完全市場是因為房地產(chǎn)作為商品，其品質(zhì)各不相同和復(fù)雜的特性不符合(　)。

　　A、同質(zhì)商品，買者不在乎從誰的手里購買

　　B、買者和賣者都掌握當(dāng)前價格的完全信息，并能預(yù)測未來的價格

　　C、商品可轉(zhuǎn)讓且可發(fā)生空間位置的移動

　　D、買者和賣者都有進(jìn)出市場的自由

　　E、買者和賣者的人數(shù)眾多

　　6、下列房地產(chǎn)估價活動中，不符合職業(yè)道德的行為有(　)。

　　A、某估價機構(gòu)承接了該機構(gòu)某股東財產(chǎn)的司法鑒定評估

　　B、某估價機構(gòu)在承接估價業(yè)務(wù)時，涉及特殊構(gòu)筑物估價，主動聘請有關(guān)專家提供專業(yè)幫助

　　C、某估價機構(gòu)把在估價工作中需要了解的估價委托人的商業(yè)資料提供給房地產(chǎn)估價行業(yè)組織檢查

　　D、估價委托人對估價結(jié)果提出了明確要求，由于時間緊，加上估價業(yè)務(wù)簡單，某估價機構(gòu)按其要求完成了估價

　　E、某估價師臨時接到出差任務(wù)，實際負(fù)責(zé)估價業(yè)務(wù)的估價人員以該估價師名義在估價報告上簽字后提交估價報告

　　7、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價師應(yīng)該遵守的職業(yè)道德的表述中，正確的有(　)。

　　A、做到誠實正直公正執(zhí)業(yè)

　　B、為了提高業(yè)務(wù)水平，可以接受超過自己專業(yè)能力的估價項目

　　C、未經(jīng)委托人書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開

　　D、應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)，只能適當(dāng)收取額外的費用

　　E、不得以估價者的身份在非自己估價的估價報告上簽字、蓋章

　　8、有關(guān)房地產(chǎn)的價值和價格，下列正確的描述是(　)。

　　A、房地產(chǎn)價值更加科學(xué)、準(zhǔn)確

　　B、房地產(chǎn)的價值是房地產(chǎn)真實所值

　　C、房地產(chǎn)的價格圍繞其價值上下波動

　　D、現(xiàn)實中由于個人偏好、定價決策、無知等原因