參考答案

　　判斷題

　　1、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　房地產(chǎn)估價師的簽名，應(yīng)當(dāng)有本人簽名。參見教材P416。

　　2、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　保管期限從出具之日起，不少于10年，估價檔案保存已超過10年而股價服務(wù)的行為尚未結(jié)束的，估價檔案應(yīng)保存至估價服務(wù)的行為結(jié)束為止。參見教材P419。

　　3、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　估價程序是不能有任何的省略的，否則就可能出現(xiàn)問題。參見教材P394。

　　4、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　明確估價目的有助于明確估價時點(diǎn)、估價對象和價值類型。參見教材P400。

　　5、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　估價目的是由委托人提出，即便委托人可能并不明確，甚至對估價目的模糊，但估價師也不得自己決定，應(yīng)當(dāng)通過咨詢等方式來明確。參見教材P400。

　　6、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　參見教材P401。

　　7、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　房地產(chǎn)抵押估價，評估的應(yīng)是謹(jǐn)慎價值。參見教材P404。

　　8、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　如果估價報告超過了其應(yīng)用有效期還未得到使用，則估價責(zé)任期就是估價報告應(yīng)用有效期;如果估價報告在其應(yīng)用有效期內(nèi)得到使用，則估價責(zé)任期應(yīng)為無限期或者到估價服務(wù)的行為結(jié)束為止。參見教材P415。

　　9、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　缺乏致委托人函和估價的假設(shè)和限制條件。參見教材P412。

　　10、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　在評估受賄房地產(chǎn)的價值時，價值時點(diǎn)有受賄之日、案發(fā)之日和委托估價之日三種選擇，科學(xué)的價值時點(diǎn)應(yīng)為受賄之日。參見教材P401。

　　11、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　估價師不得以個人名義承攬估價業(yè)務(wù)。參見教材P398。

　　12、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　對估價對象為已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)，雖然不能進(jìn)行完全意義上的實(shí)地查勘，但也應(yīng)去估價對象原址進(jìn)行必要的調(diào)查。參見教材P408。

　　13、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　必要時，應(yīng)當(dāng)對委托人提供的資料進(jìn)行核實(shí)，對自己搜集的資料也應(yīng)進(jìn)行核實(shí)。參見教材P408。

　　14、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　對于屬于專業(yè)服務(wù)活動的房地產(chǎn)估價，主要是動用人力。參見教材P406。

　　15、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　在一個估價項(xiàng)目中，估價目的、估價對象、價值時點(diǎn)和價值類型之間是有內(nèi)在聯(lián)系的，其中估價目的是龍頭。參見教材P400。

　　16、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　從事房地產(chǎn)抵押估價的房地產(chǎn)估價師，應(yīng)當(dāng)具備相關(guān)金融專業(yè)知識和相應(yīng)的房地產(chǎn)市場分析能力。參見教材P397。

　　17、

　　【正確答案】 錯