答案部分

　　一、多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】

　　調(diào)查評估路線價，通常是在同一路線價區(qū)段內(nèi)選取一定數(shù)量的標準臨街宗地，運用收益法(通常是其中土地剩余技術(shù))、比較法等方法分別求取它們的土地單價或樓面地價，然后計算其平均數(shù)或中位數(shù)、眾數(shù)，即得該路線價區(qū)段的路線價。參見教材P372。

　　2、

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】

　　制作臨街深度價格修正率表的要領(lǐng)是：①設(shè)定標準臨街深度;②將標準臨街深度劃分為若干等份;③確定臨街深度價格遞減率;④求取單獨深度價格修正率或累計深度價格修正率、平均深度價格修正率，并用表格反映。參見教材P376。

　　二、判斷題

　　1、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　按照房地產(chǎn)價值進行分攤比按照建筑面積進行分攤要復(fù)雜一些，但更符合實際情況。參見教材P390。

　　2、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　設(shè)一層的房地產(chǎn)價值為a，則二層為1.05.，三層為1.05a×0.91×1.15=1.0988a，四層為1.05a ×0.91=0.9555a，總房地價值為4.1043a。V3=1.0988a/4.1043a=26.77%。參見教材P390。

　　3、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　運用路線價法估價的前提條件是街道較規(guī)整，臨街土地排列較整齊。參見教材P370。

　　4、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　狹義的地租是指利用土地所獲得的超額報酬。參見教材P357。

　　5、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　假設(shè)有兩個位于不同繁華地段，但規(guī)模、檔次、經(jīng)營品種、經(jīng)營管理水平等方面均相同的商場，由于位置上的差異也會帶來銷售凈收入的差異。這種銷售凈收入的差異也是一種地租現(xiàn)象。參見教材P359。