單項(xiàng)選擇題

　　1、下列不屬于數(shù)學(xué)曲線擬合法的是(　)。

　　A、直線趨勢(shì)法

　　B、指數(shù)曲線趨勢(shì)法

　　C、二次拋物線趨勢(shì)法

　　D、指數(shù)線性修正法

　　2、某類房地產(chǎn)的歷史價(jià)格變動(dòng)時(shí)高時(shí)低，但總體上呈上升趨勢(shì)，現(xiàn)在要預(yù)測(cè)該類房地產(chǎn)的未來價(jià)格，應(yīng)該選用的預(yù)測(cè)方法是( )。

　　A、平均發(fā)展速度法

　　B、平均增減量法

　　C、數(shù)學(xué)曲線擬合法

　　D、中位數(shù)法

　　3、數(shù)學(xué)曲線擬合法中最簡(jiǎn)單、最常用的為(　)。

　　A、指數(shù)修勻法

　　B、指數(shù)曲線趨勢(shì)法

　　C、二次拋物線趨勢(shì)法

　　D、直線趨勢(shì)法

　　4、某類房地產(chǎn)2008年-2012年的價(jià)格見下表，各年增長(zhǎng)量的權(quán)重分別為0.1、0.2、0.2、0.5，則利用平均增減量法預(yù)測(cè)該類房地產(chǎn)2013年得價(jià)格為(　)元/平方米。

　　A、8460

　　B、8500

　　C、8790

　　D、8838

　　5、當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或者下降的數(shù)額大致接近時(shí)，宜采用(　)預(yù)測(cè)房地產(chǎn)的未來價(jià)格。

　　A、數(shù)學(xué)曲線擬合法

　　B、平均增減量法

　　C、平均發(fā)展速度法

　　D、移動(dòng)平均法

　　6、在房地產(chǎn)估價(jià)中，長(zhǎng)期趨勢(shì)法運(yùn)用的假設(shè)前提是(　)。

　　A、過去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)在未來仍然存在

　　B、市場(chǎng)上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料

　　C、房地產(chǎn)市場(chǎng)在過去無明顯的季節(jié)變動(dòng)

　　D、政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有關(guān)政策不會(huì)影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格

　　7、在運(yùn)用移動(dòng)平均法時(shí)，一般應(yīng)按照房地產(chǎn)價(jià)格變化的(　)進(jìn)行移動(dòng)平均。

　　A、市場(chǎng)行情

　　B、周期長(zhǎng)度

　　C、實(shí)際時(shí)間

　　D、變動(dòng)程度

　　8、運(yùn)用指數(shù)修勻法進(jìn)行預(yù)測(cè)的關(guān)鍵是(　)。

　　A、確定本期的實(shí)際值

　　B、確定本期的預(yù)測(cè)值

　　C、確定預(yù)測(cè)對(duì)象

　　D、確定a的值

　　9、下列不屬于長(zhǎng)期趨勢(shì)法的作用的是(　)。

　　A、用于成本法計(jì)算重置價(jià)格

　　B、用于市比較法中對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整

　　C、用于收益法中預(yù)測(cè)未來的租金、空置率等

　　D、用來比較兩類以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì)與潛力

　　10、下列有關(guān)長(zhǎng)期趨勢(shì)法描述錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、長(zhǎng)期趨勢(shì)法的理論依據(jù)是實(shí)務(wù)的過去和未來是有聯(lián)系的

　　B、擁有越長(zhǎng)時(shí)期、越真實(shí)的歷史價(jià)格資料，作出的推測(cè)、判斷越準(zhǔn)確

　　C、長(zhǎng)期趨勢(shì)難以消除房地產(chǎn)價(jià)格的短期波動(dòng)和意外變動(dòng)

　　D、長(zhǎng)期趨勢(shì)法適用的估價(jià)對(duì)象是價(jià)格無明顯季節(jié)波動(dòng)的房地產(chǎn)